点评：理性看待地铁商圈前景

　　四川省住宅产业商会秘书长郭漫舸：

　　并非所有的地铁站点都能形成商圈，都能成为投资热点。能成为商圈主要有以下几种情况，一是与传统商业圈相结合，如天府广场；二是与其他交通枢纽或地铁中转交汇而形成的商圈；三是“龙尾式”商圈，如红花堰地铁终点站、华阳地铁终点站；四是未来市政规划的重点区域，如一号线的会展中心站，势必将形成新兴商圈。

　　结合对地铁经济的研究，我们认为，市郊楼盘因地铁效应受益最明显，市中心普通住宅则相对受益较小。市区内地铁出入口的商业物业则是最大的受益点。从地铁1号线的规划设点来看，邻近地铁站点1000米以内辐射圈的物业，将是地铁概念的极大受益者，尤其在起点站、终点站、中转站附近。

　　我们把地铁对房地产的辐射效应分为三个圈层：核心圈层，地铁出入口之地面，通常称为地铁上盖物业，以商业保值、增值可能最大；紧密圈层，周边两个街区之内，以商业、写字楼及城市公寓收益最大；辐射圈层，视站点位置而论，愈是郊区范围愈广。