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2005-8-1523:16:19 【记者边峰西安报道】记者日前从西安市城调队了解到，今年上半年受一系列房产新政策的影响，西安房地产市场中低端住宅销售日益走俏，“二手房”交易放量，价格涨幅超商品房。
今年上半年，西安房屋销售价格上涨4．2％，土地交易价格上涨4．9％，房屋租赁和物业管理价格分别上涨0．5％和0．7％。市场销售显示，上半年西安中低端住宅市场需求加
大，市场前景看好。多层、高层住宅环比上涨幅度趋缓，分别上涨2．8％和0．9％，拉动西安普通住宅价格上涨6．1％。
上半年西安“二手房”交易量比上年同期增长近1倍，继而带动高层、多层、其他住宅价格上涨4．2％、4．9％和3．3％。非住宅价格上涨5．0％。影响“二手房”交易价格上涨4．7％，价格上涨幅度超商品房0．5个百分点。交通方便、生活配套设施齐全的成熟区域，建筑面积在60—70平方米，总价在15万元左右的“二手房”在工薪阶层、外来务工人员和一些投资客中最受欢迎。而写字楼由于相对“过剩”和市场竞争加剧，各经营商纷纷采取降低价格等手段。
上半年西安土地交易价格明显上涨。2004年房地产投资热潮逐步由沿海向内陆城市推进。“上海绿地集团”、“和记黄埔”、“珠江投资”、“中海地产”、“中国广厦”、“新鸿基”等大批资金雄厚有实力的外来企业入驻西安。
外来地产企业在带来全新管理模式、营销观念的同时也掀起拿地高潮，从而拉动地价的攀升。同时，国家对土地市场出台一系列宏观调控政策，“地根”、“银根”的紧缩和对未来供地量减少的预期及供地形式的规范，抬高了市场对土地上涨的心理预期。（16E4）
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