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(记者 张媛媛)
据悉，深圳可能在近期恢复征收土地增值税。
“我们正在开会研究本市的土地增值税政策，一旦执行，房产等利润增值部分最低要征收30%的税。不过，最终结果还没有定。”深圳市房地产研究所王锋博士告诉本报记者。
业内人士估测，若深圳恢复征收土地增值税，将可能实行现楼销售，而因此增加的交易成本则接近3%。
土地增值税重启
据王锋介绍，该土地增值税包括土地转让和房产交易两大块，主要面向的是二级市场的开发商和三级市场的购房者，但相比而言，对房地产开发商的影响要比一般购房者大得多。因而，该政策的出台依然剑指本地的炒房客。
“2001年，根据深圳94号文中‘发展房地产市场、刺激消费’的精神，深圳市就将以前就在执行征收的土地增值税停止了。”王锋解释，恢复征收土地增值税，是政府对房地产宏观调控税收政策的加深和补充，对于个人房产的交易和转让，影响很有限，“对于一般购房者交易而言，增值了才收税，不增值就不收；况且一般居民是自住，能够涉及土地增值税数量、金额都不算多。”他说。
据了解，自今年国家明确对房地产进行宏观调控以来，南京等几个长三角地区的城市都开始复征土地增值税，不过，征收的幅度和金额则按国家相关规定，统一执行。该税属于流转税费的一种，针对土地的增值部分收取相应的税费。
调控余温？
有报道称，目前深圳与房地产有关的税仅占全部税收收入的2.36%，占地方财政收入的比重也仅为8.12%。某种程度上讲，仍存在有遏制房价、并课以重税的空间。
不过，不少开发商担忧，征收土地增值税不但会增加公司的成本，而且会给消费者从心理上带来“房价还要降”的暗示，这似乎与建设部副部长本月初透露的“近期不出台新调控措施”的精神也有些不一致。
“事实上，国家目前通过收费来调节地产市场的方式基本已经尝试完了，接下来的两个杀手锏就是开征物业税和继续提高信贷门槛了。”王锋表示，物业税会颠覆整个地产市场的消费方式，而银行的信贷门槛继续提高将进一步扼住炒房客的资金来源，眼下，只有这两个大动作才算“亮点”，其他方式，很少能有直接成效了。
建设部态度有变？
正如建设部所言———“当前房地产市场调控正处于关键时期”，不过，建设部的前后措辞却有了微妙的变化，倍受业内关注和揣测。
8月初，建设部副部长刘志峰指出，当前房地产市场调控正处于关键时期，稳定住房价格还有大量工作要做，而令业内尤为寻思的一句话是“国家近期不再出台新的调控措施”；8月9日，新华网一篇《需正确看待当前房市稳定房价促其健康发展》的报道，亦引来了业内敏感的目光。
为此，引来业界对地产业后势发展的一段争鸣。
光大证券地产分析师赵强注意到，建设部在该文章中的措词，表明政府方面并不希望当前部分地区市场所出现的观望状态长期持续下去，应是一个相当正面的信号。
但也有业内人士持相反观点：一位官员表示，关于上海10年老房子房贷放松的说法，并不是一种放宽房贷的信号，只是“会议上的一个说法”，目前对上海房地产市场走向还判断不清楚。
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