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业内人士称，海口要规范商业地产的发展，杜绝乱改乱建的现象，必须相应提高商业地产准入门槛，在最快时间内配合新调整的海口城市总体规划，出台海口市城市商业网点规划和商业地产立项听证制度。
据了解，目前国内有些城市已实行了商业地产立项听证制度，其中有些要求2000平方米以上的商业地产项目在建立前必须举行听证会，以决定该项目能否建设，同时还得在符合
商业规划的大前提下进行。
而目前，海口虽然正在着手制定城市商业网点规划，但还未出台，商业地产项目的建立也未建立听证制，因而商业地产项目的建设存在着很大的风险性。
海口市商务局有关负责人称，海口规范商业地产的发展已非常重要，政府应从源头即土地的使用上对商业地产项目的建设进行控制，并通过商业网点规划来宏观管理，通过听证制来时时进行规范，如再继续放任商业地产的发展，将对海口的商业造成很大的负面影响。
引进大企业整合现有资源
在做好商业规划、实行听证制度的同时，业内人士认为，海口要高起点发展商业地产，还有待引进大的知名企业，引进先进的开发模式，并对现有资源进行整合，形成具有海口特色的商业。
国际注册商业房地产投资师田宇称，海口应多引入国际国内知名零售商、专业的商业地产开发商进驻，并引进先进的开发模式。如大连万达集团与国际名店联盟的商业地产开发模式，厦门明发MALL商业地产结合旅游资源的“订单式”开发模式等，目前海口商业地产的开发模式仍比较传统。
据了解，在海口已开业和即将开业的商业实体中，有些已不同程度采用了现代商业地产的某些开发经营模式，但总体而言很多商城开发模式仍很传统，目前国际商业地产已比较通行“订单式”开发模式，即先招商后开发，其选址、市场定位、人流、车流、物流及商业氛围先于立项前已进行，而海口则没有，同时因缺失商业规划的指导和听证程序的规范，也不能排除这些商城同质化经营或业态、业种结构失衡的缺陷出现。
在引进大企业的同时，一些商家也开始呼吁海口能有效整合现有的商业资源，并形成具有海口旅游、休闲特色的商业地产，从而塑造标志性的海口城市名片。
让投资者心中有数
海口一些投资者及商家纷纷表示，海口要促进商业地产的健康发展，提供一个畅通的信息渠道非常重要，与房地产一样，商业地产的发展同样需要更多的关注。
海南乐普生商城总经理文春生称，目前海口很多商家得到的商业信息很多是道听途说，政府及相关部门公布的权威商业信息一般比较少，因而有必要及时关注并发布一些信息，以让投资者心里有数，从而更有利于投资者进行正确的投资，最终促进海口商业的健康发展。
业内人士称，除政府作为管理的主体外，相关各界也应对商业地产给予高度关注和主动参与，开发商、商业经营者、投资人是商业地产直接的利害关系人，要审时度势，提高自身对市场的应变能力，同时也可建立商业地产大联盟或商业地产协会，媒体、中介、研究机构亦能参与其中，从而建立商业地产资讯交流的平台，研究其发展运行规律，提供商业参考信息。
（本版“关注海口商业地产”系列报道至此全部刊发完毕。海口商业地产现象值得研究，我们将继续关注它的发展和变化。 ———编者）
作者：罗霞
（来源：海南日报）
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