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本报讯受北京市地税局、财政局、建委联合8日出台《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》（简称《补充通知》）利好消息的影响，记者10日走访的我爱我家、链家、金诚信等房产中介公司均表示，咨询量较往常增加了20%以上，个别公司达到了50%，同时各大公司央产房交易大厅的咨询量也明显增加。业内人士表示《补充通知》有助京城二手房市场迅速回暖和健康发展。
记者发现，本次出台的通知明确规定，对于首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六大类具有保障性质的住房，以前按照非普通住房标准缴税，今后均可享受普通住房的待遇。此外，对于纳税人销售平房住宅的，凡实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的，均视同普通住房。
此次三部门对于征收营业税的2年时间的界定标准进行了补充规定。对于由于合理客观原因，购房人未能及时取得房产证并办理契税手续的，可以按原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。
我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖接受记者采访时说，此次《补充通知》的出台对于北京二手房市场而言，是重大利好消息。从目前北京存量房市场来看，已购公房占到市场总存量310万套的2/3，在北京二手房交易市场上已购公房也占到成交量近50%的份额。由此，我们不难看出已购公房在二手房买卖交易中的重要性。此次《补充通知》的出台，无疑是为北京二手房交易市场注入了一支“强心剂”。
“链家”市场总监金育松说，目前京城二手房市场还处于明显的“卖方市场”。许多公房的出售业主在涉及到相关税费的交纳过程中，必然会将这部分出售成本全部或部分转嫁给购房者，从而直接导致购房者的购房成本“水涨船高”，大大影响购房者的购房意向。此次细则的出台，对已购公房等六类房产都将免除相应税费，大大降低购房者的购房成本。这种购房成本的下降将使下半年京城二手公房的成交量大幅提升，同时对京城公房价格起到的“稳定器”作用。
作者：:李佳鹏
（来源：经济参考报）
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