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宝安龙岗名盘推介系列报道之一
精英聚首话西岸
——第二届深圳西岸房地产精英座谈会举办
在国家出台一系列针对房地产行业的新政后，地产界和消费者对房地产市场抱持谨慎态度，而此时深圳西岸地产却稳中有升，均价创出6500元／平方米的新高。8月3日下午，深圳西岸各大地产巨头、营销代理服务商、相关媒体共同聚首幸福海岸水上会所，参加由福中福地产主办的主题为“交流·碰撞·共赢”的西岸房地产精英座谈会。本次座谈会到会者众、涉及地产项目多，其盛况为宝安地产界前所未有。每位嘉宾均发表了独到观点，并对西岸未来的房地产市场充满信心。
福中福地产总经理张朴：
据不完全统计，正在开发销售的是9个大盘，几个盘都获得理想的收获，这包括经济上的和公司品牌，整个团队业务能力的锻炼提升，及宝安开发水准的丰收。
市场的蛋糕份额非常大，不会出现血拼、互相挤兑，只要市场中心价值做出来了，这块蛋糕每一家都有，早来有早来的蛋糕，迟来有迟来的蛋糕，吃几年都吃不完。第一轮是天悦龙庭、幸福海岸、金成时代、深业新岸线，第一轮地产战场硝烟已慢慢退去；后面的楼盘有幸福海岸二期、深业二期，还有新楼盘御景湾、鸿荣源的西城上筑。
鸿荣源地产总经理杨江：
大家都在思考这个片区怎么推出。去年推出了深圳西岸，让深圳认识西岸的价值，宝安中心区不单以宝安的眼界来看了，而是放在大深圳的视角来看。首先，深圳西岸概念的推广成功，使关内客户对深圳西岸的了解速度加快。据说深业达到40％多，金成是20％多，金泓凯旋城是30％多。原来我们的定位是老客户为主，没想到关内的客户已超过两成，这说明深圳西岸被关内客户认可。第二，在共同营造健康市场来讲，西岸地产在国家宏观调控之前提早走了一步，无论是跟政府的沟通，各开发商的沟通，都是想把项目做好，而不是互相攻击。深圳西岸在去年年底时，已经出现泡沫成分，来深圳西岸置业的人里有一部分是投机的，国家宏观调控出台得正是时候。现在我们提供的产品服务是不是物有所值，深圳西岸推出的产品是不是满足客户的刚性需求，这是摆在大家面前的问题。
宝安区房地产交易中心主任曾新坤：
整个宝安区今年1－7月二级市场销售已经达到了16000套，面积达到161.35万平方米，金额是83.51亿元，均价是5156元／平方米。去年1－7月份共销售套数是10800多，比今年少了5000多套，今年比去年同期增加了48％。从面积来说，去年同期是110万平方米，今年增加了46％。从金额对比，去年同期是46亿元，今年增加79.5％，去年均价是4208／平方米。
三级市场七月份是4373套，成交金额11.5亿元，均价2728元。去年同期成交3047套，今年比去年增加约40％；去年成交面积38万平方米，今年42万平方米，增加11％；成交金额去年9.34忆元，今年增加18％；去年均价2563元，今年增加26％。
金泓地产副总经理李玉红：
金泓凯旋城是新政出台后宝安推出的第一个项目，我从一开始也有担心，市场反应怎么样？我们这个项目推出比较晚，但定位是把品质做得最高。宝安地产每一个项目获得成功，有很多共性的地方，地产商都在互相学习。绝大多数地产商不是追求最高利润，而是追求打造产品的品质，为入住本社区的客户带来更和谐、更优越的生活条件。整个片区的打造不是靠一个人，而是靠所有在这块土地上开发建设的发展商，今天已经体现出这个精神。
航空城实业副总经理陈旭东：
深圳的地产非常健康，这与90年代中期的经验有关系，深圳无论是开发商还是消费者都非常理智。4月份出现这么多的政策，消费者的观望期很短，中心区的开发没有推迟，并且都卖得非常好。这几年，整个宝安市场产品品质有很大提升，现在看政府要采取什么行动。新城大道、宝安大道能不能开通，这些问题不解决，很麻烦。不仅是路，其他方面的建设更应该进一步加快，如果没有实际的东西，想买房的人进入宝安还存在很多心理障碍。
润恒地产副总经理丁宁：
润恒地产在宝安中心区的项目，目前在设计阶段，还没有进入市场。富通在中心区召开好旺角开盘地产动员会，表态做第一个吃螃蟹的人，当时卖4200块钱，大家褒贬不一。大家觉得这个价格比较高，因为当时中心区什么配套都没有，天虹商场都没有进来。我们那个时候想跟他一起开发，但是老板说再看一看。看的时候，天悦龙庭出来了，1800块的地价。当时的房地产商给他算一笔钱才能保本，实际上天悦龙庭的入市注活了宝安房地产，后续而发的楼盘都在这个价格基础上，大家形成一致的意见。
德思勤置业副总经理刘中华：
进入宝安的中介公司，德思勤是第二家。宝安房地产实际上就是深圳房地产，从土地经营上，近两年，市里已经没有提供土地了，剩下的土地只有两个地方，一个是西丽，一个是靠近南山的填海区，肯定会规划。另外就是旧城改造。从品质上，福中福、天悦龙庭、凯旋城的品质超过过去整个宝安房地产的品质，最主要的是品牌开发商也进来了，高端产品已经站到了深圳最高端上。交通的解决已经模糊了关外的概念。从以上方面看，我们都有理由肯定宝安地产就是未来深圳发展的格局，未来的走势肯定能达到楼盘的品质居住的环境，包括价值。（以上内容根据现场录音整理）
作者:记者丁家国韩玲实习生胡馥
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