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作者：王其明 来源：中国经营报
有这么一则寓言：甲、乙两个人在森林里散步，突然遇到了一只老虎，二人撒腿就跑。跑着跑着，甲从背后取下一双更轻便的运动鞋换上，乙急了，大叫：“干吗呢，你再换鞋也跑不过老虎啊！”甲说：“只要我跑得比你快就行了……”现在，用这个寓言比喻上海楼市再恰当不过：同样被宏观调控这只大老虎撵着的开发商们，缓过神来就开始比赛降价，惟
恐比别人降的慢。
当前，上海楼市的降价风潮一波接一波。万里板块均价从高点12000元／平方米下降到了8500元／平方米，成为降价幅度最大的区域。据搜房统计，以上海全市的三环比例来看，中内环间楼盘价格下降幅度最大，为23%；其次是中外环间楼盘，价格下降幅度为13.6%；内环以内楼盘的价格下降幅度为12%；近期最抗跌区域则是外环以外地区，价格下降幅度仅为6.2%。然而尽管房价下降，上海商品房的销售总量却没有上升。据统计，7月份上海新房销售量再度下降，成交量较上月减少4.3%。
房地产业是上海经济增长的重要支柱，上海楼市的衰落必然波及到上海的经济增长。据国家统计局资料，上半年，全国GDP增长为9.5%，比去年同期低0.2个百分点。但上海GDP增速为10.3%，同比回落4.5个百分点，仅比全国高0.7个百分点。某专家告诉记者说：“上海曾经连续13年保持了两位数增长，根据惯例，上海经济增长至少比全国增长速度高2个百分点以上。今年上半年仅高出0.7个百分点，近年来在上海还属第一次。”
7月下旬，央行一周之内的两个举措都给上海楼市带来些许利好。7月21日，人民币升值，作用虽然有限，一般还是认为对楼市回暖有促进作用。7月27日，人行上海分行在上海市金融形势分析会上明确提出，要适当放宽对房龄在10年左右的二手房贷款的限制，这项举措一旦落实影响会非同小可。此前，作为宏观调控手段之一，上海的商业银行对二手房贷款增加了种种限制。比如，工商银行规定房龄15年以上的一律不贷，交通银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，上海银行规定二手房贷款一律执行6.12%基准利率，甚至有银行已经停止了散户的二手房贷款，这也是近期上海二手房市场成交量急剧下跌的原因之一。二手房交易不畅，又直接影响到一手房市场。二手房贷条件放宽，对上海楼市将会是一个直接的、有效的刺激和利好。
不过，降价和房贷松动在短期内很难改变上海楼市的颓势。正如专业人士所指出的：冰冻三尺非一日之寒。上海楼市预期已经改变，要让市场回暖，小措施能起的作用其实有限。
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