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作者：赵法忠 来源：中国经营报
7月30日，“2005北京·中国地交会”(以下简称地交会)在北京中国国际贸易中心召开。本次展会规模不大，记者走进展馆时，只有20多家参展企业的现场显得有些冷清。“国家新政对房展会还是有影响的。”本次展会协办之一的凌视展览(北京)有限公司经理马启明这样解释。
但是，马启明对于地交会依然信心十足：“借助房地产行业的蓬勃发展，明年将是我们打破地区限制，演绎全国性集约化房展会的开始。”
房产新政开发商“捂盘”
地交会由中国国土资源报社主办，主办方希望把产业系统里的土地资源、金融资本、产业资源和配套服务四大体系集成，为企业之间沟通搭建一个平台。地交会的景气程度不可避免地受制于房地产市场的现状。
从今年3月26日国务院办公厅下发稳定房价的“八条意见”，到4月27日国务院总理温家宝在国务院常务会议上提出引导和调控房地产市场的“八项措施”，再到5月11日国务院办公厅转发的七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，三个文件目的非常明确：稳定房价。
房价得以稳定，对老百姓当然是再好不过的事情，但因此带来的开发商“捂盘”现象也随之增多了。产生这种局面，绝对不是国务院愿意看到的，同样也不是房展会主办方愿意看到的。马启明介绍说，受到房产新政的影响，消费者产生了极大的持币待购心理，这样就造成了整个房地产交易市场交易额的急剧下滑。面对这个情景，许多开发商便采取了“捂盘”的方式，以期保存实力。“很多原先与展会签完参展合同的‘新盘’开发商，最后却没有来参展。”
据记者了解，本届地交会原先计划设立“地产品牌展区”、“土地招商信息联合发布展区”、“开发商项目合作、融资洽谈专区”、“投资基金洽谈商务专区”和“地产服务机构专区”，展览地点是展览大厅一层A、B、C三个馆，共招参展商约70家。但最终展会举办时只有20几家参展商。“本次展会之所以参展商只有20几家，这与国家近来平抑房价的政策是分不开的。国家房产新政对房展会还是有影响的。”马启明这样表示。
区域性招商“行规”落伍
除了国家政策的影响外，房展会一贯延续下来的由本地企业和项目参展的所谓“行规”也是造成房展会规模逐渐缩小的原因。如今，各个展会主承办单位心里都明白：房地产交易市场需求早已不同于前些年了，一直还是按照“行规”举办着的房展会，明显是不符合当前市场的需求。
实际上，房展会自身出路的探索早就开始了，只是大家苦于没能找到真正适合的解决方案。首先进行探索的是2002进入北京房展市场的“中国北京国际住宅产业与建筑科技博览会”。但如今，当初一心想进京影响市场发展的住博会早已被市场所同化了。
2004年1月份，作为北京房展界老大的“四季房展”联合首创集团等企业共同组成了北京房展的超强大型集团，意图全面整合北京房展市场。但时至今日，北京房展依然是多而重复，撞车现象严重；形式单一；竞争激烈；服务水平和意识不高。
在地交会开完之后，马启明表示，未来房展的发展将是突破城市范围的局限，将房展真正举办成全国性展会。
马启明介绍说，由于现在许多房地产业以外的企业如IT、零售业的纷纷进入，使得房展会急需打破“以城市为中心”的习惯。因为这些企业进入房地产业要做的不是单个项目而是真正的跨区域操作，参加全国性展会对他们来说更加合适。来自湖北武汉中国首席儿童主题MALL——美奇国际儿童城的总经理李维祥表示，美奇儿童国际城作为中国首家专业儿童商城，需要进行全国的招商，如果一个个去参加各地的城市房展会，无论是在成本上还是在时间上都不合算。有了真正意义上的全国性房展会后，这样的问题就能够迎刃而解了。
虽然地交会上比较冷清，但是各方依然看好房地产市场。参加本次地交会的美国科特勒咨询集团总裁科特勒先生介绍，欧美国家对房地产的需求和中国人对房地产的需求有着非常大的区别：欧美人一般是为了投资；而中国人是为了居住。同时，伴随着中国经济的发展，人口流动、欧美等发达国家的私有资本大量进入的快速，“炒房”的概念依然在升温。温州炒房团就是一个典型的例子。
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