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新闻闪回
6月1日，政府出台房地产新政，对个人购房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收5%的营业税。在成都二手房中介市场，针对“6·1”新政的避税业务模式———“以租代售”悄然入市。
名词解释
以租代售即是房屋业主通过中介公司，对准备出售的购置未满2年的住房，与买房人签署一份特殊购房合同约定：业主以租房时的价格将房屋卖给买方，而买方在租房期内所交的房租，冲抵部分购房款；待迈过2年的“政策坎”后，买方付清所有房款，即可获得该房的全部产权。
明察暗访
记者走访了成都市内多家中介公司，大多数中介商均表示了解这项新业务，但由于这样的特殊合同很可能难以受到法律保障，所以暂未开展“以租代售”的业务模式。
在记者未表明身份时，安易居中介公司销售人员明确告诉记者，如果有买家愿意与卖家达成协议的话，“以租代售”是可行的。但当记者表明身份后，销售人员又立即以公司并没有这样的业务为由，谢绝了记者先前的“卖房避税”请求。
专家评点
四川大学教授李蔚指出，由于采取“以租代售”方式的双方是普通投资者和居住者，房屋有效地发挥了其居住的本质功能。因此，政府不但不会打压“以租代售”，反而比较鼓励其存在。
但李蔚也提醒说，“以租代售”并没有很强的约束力：若两年以后，卖方因房价上涨而违约；或者买方在租赁期内由于经济状况、房价下跌等因素请求解除双方所签租赁合同。总的说来，“以租代售”难以成为市场主流，而只能作为一种补充形式存在。
早报记者李小姝张国梁
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