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70年后，你买的房子，将可能不再是你的！70年后，我们的子孙也许要再花不知道多少钱，来重复购买祖上早已为他们买下的房产!年限集体“缩水”
“缩水”很普遍
购房者说：刘先生最近极度郁闷。今年年初，刘先生以60余万元的价格在锦里西路某
电梯公寓社区买下一套顶楼跃层式房产，前几天他拿到新房产权证时竟发现，该套房产使用权赫然少了6年。原来：开发商早在1999年便拿下了该地块，第二年才动工，而修建期间由于资金断链等原因几度停工，直到去年，该公寓才延期交房。“交的是70年的钱，结果只给我64年，这不是估倒‘抢’钱是啥子喃？”
明察暗访：可以肯定地说，我们的每一套房子都存在不同程度的“土地使用权”缩水问题。一般的商品房从开发到销售，需要1—3年的周期。因此，购房者买到房屋时不可能完全拥有70年使用权，少1－3年是普遍现象；而个别楼盘，特别是“烂尾楼”，其开发周期或销售周期延长，导致土地因使用年限“缩水”更是屡见不鲜。
态度很不同
购房者说：2003年5月，李小姐在成温立交桥附近购买了一套60余平方米的清水房。今年3月，李小姐打算将该套房屋转手出售时，下家却以该套房屋少了7年使用权为由大肆砍价。“这套房子确实是1998年建的，但我买的时候也只看中它从来没有住过人，哪晓得这一疏忽就少卖2万多块钱，我才冤哦！”
明察暗访：绝大多数人在购买新房时不关心使用年限问题，有的购房者甚至不知道自己买的房产还存在土地使用年限问题。相反，二手房因为剩余土地使用年限越短，房屋价值越小。所以，其购买者反而比一手商品房购买者更关心房屋使用年限。70年的房子是个梦
以前，有的人家孩子多，一件衣服老大穿小了，给老二穿；老二穿小了，给老三穿，直到不能再穿。这是典型的梯级利用，住房也有类似的情况。一套三居室的房子，老人带着儿媳、孙子住进去，一家三代很是相宜；后来，老人走了，孙子长大成家，又有了小孩，三代人依然能够享有这适宜的居住面积。代代相传，这是一个美好的梦，但这个梦必须要有一个前提：你的房子能够保证支撑70年的风雨。
然而如今，很多住宅的使用寿命无论从理论上还是现实中，70年，只是一个可望而不可及的梦。成都知名建筑师刘家琨谈及此问题时说，欧洲住宅平均寿命约80年；我国相关法规规定，普通建筑结构设计使用年限为50年。而当前，成都有相当部分住宅未达到设计使用年限，正“年富力强”就被拆除，其使用寿命根本不到50年。“成都已经没有什么可拆的了。”作为一个历史文化名城，如果除开文字记载，成都在历史硬件方面，已经是徒有虚名！遗存下来的地方，纵然珍贵，从城市比例上来看是很少的，只是些历史碎片，只能相当于“现代家庭中的盆景”。
房屋安全设计基准明明只有50年，却硬是响当当地拍着胸脯说：“我建的房子可以住70年。”这，岂不要笑掉人的大牙么？我爱的房已经拆走了
近日，一位开发商这样对记者说道：“成都的土地资源现在的确很珍贵，但成都的房子总是不停地拆了建，建了拆；所以，你永远不要担心成都没有土地。”也许，这就是目前商品房使用年限无法达到70年的问题症结所在？也许，开发商在开发之前已经做好了拆迁的准备？
有业内人士指出，房屋能否达到70年使用年限，完全取决于城市规划。根据成都市城市总体规划，成都市域内的城市规模将扩大。未来的成都，将依托放射加网状的道路基础设施体系，形成由1个特大城市、6个边缘组团、4个中等城市、4个小城市和30个重点小城镇及一般乡镇所构成的城乡一体新城市格局。
按成都市规划局局长李家松的说法，成都目前城市建设的现状是“千楼一面、百镇一样”。针对此现状，成都市规划局已将城市、乡镇，包括农村建设全部纳入规划，欲对成都周边所辖14个区（市）县重新定位。如此宏大的规划格局，注定成都又将掀起一股轰轰烈烈的旧城改造热潮。
“千万不要奢望自己的房子经久弥新，‘愈老愈值钱’，30年过去你的房子还能改造就属不错了。”所以，不用等到70年，你的房子也许已被圈入拆迁规划范围了。
早报记者阚晓玉
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