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自从银行加息、澳门特别行政区居留法修改以及特区政府宣布年底将有5000多套房屋供应市场后，澳门楼市便从今年5月开始进入调整期，成交冷淡的景象一直延续至今。
利嘉阁(澳门)有关负责人表示，楼市成交放缓，楼价下降。但是本岛和氹仔各区成交量跌幅不太明显，但从2003年第三季度开始领涨全市楼价的氹仔区的成交量已明显放缓。从数据上看，如果遇到价廉物美的单元投资者也会入货。不过由于银行加息时收紧按揭，估价
又调低，自用为主的买家还是会持观望态度。
但在租赁市场方面却很活跃，由于中小型投资者会将普通的物业放出市场，加上氹仔、路环等区的大型赌场相继兴建，出现大量外来工作者，使这些区域内100平方米左右，装修比较好，家电齐全的物业出现热租景象。中原地产(澳门)的负责人表示，由6月至今，住宅租金约升13%~15%，估计未来租金回报率将由平均4.5%~5%攀升至6%~6.5%。
不过住宅市场虽然比较冷淡，但商铺市场却开始升温。中原地产(澳门)的负责人表示，经济增长迅速，居民消费能力也相应增强。加上暑期访澳旅客增加，开铺和扩展铺面的商家越来越多，特别以板樟堂、新马路和南湾一带最多，目前商铺的年投资回报率可达4%~5%左右，促进了商铺的买卖活跃。美联物业表示，随着下半年将有渔人码头开业及多个大型投资项目落成，澳门的商业氛围将有很大改善。届时市场对商铺的需求会大增，预计会出现连锁品牌业务的拓展，吸引更多投资客入市。
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