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林先生神情愉快地走出拱北口岸，10来分钟后，他已经来到拱北米兰丽都的家中，开始打电话给珠海度假的朋友们商量晚上的节目。林先生不过是自去年以来，开始悄然涌入珠海的澳门买家中的一名。
据珠海的物业代理行表示，自去年以来澳门居民北上珠海置业不断增多，而且置业的用途也由原来的单纯自用开始转向投资。澳门买家比例上升
安诚物业顾问有限公司(以下简称“安诚物业”)曾经在珠海代理过数十个楼盘，以拱北及香洲的投资型楼盘居多。该公司策划部的赵经理表示，去年开始澳门平均楼价从每平方米6000余元上升到7000余元，本岛的标志性楼盘价格都在8000~10000元/平方米左右，使一些收入增加但实力有限的澳门人在想换房改善居住环境或投资时，把目光投向了“邻居”珠海。
据安诚物业统计，几年前珠海楼市买家的结构基本为当地居民占50%以上，港澳人士仅2%~5%左右。但是去年开始港澳人士所占比例开始超过10%。安诚物业预计到今年年底，拱北及海景楼盘的港澳买家比例会继续上升。而澳门买家在拱北楼盘的客户中所占的比例更高，如拱北中心地段的米兰丽都，仅澳门买家的比例就达到20%左右。
在澳门的关闸附近开设特产店的文太太，丈夫在中山开厂。今年年初，他们在珠海的莲花路附近的海景楼盘购买了一套60多平方米的房子。“这里的楼价便宜，而且景色又好，从拱北过关才几分钟，真是澳门起了油锅，再到珠海买菜回去做都来得及。周末过来住一下很惬意，比去度假村还划算。就算以后不住，拿来出租也有六七厘(即6%~7%)的回报。”文太太喜滋滋地说。不过目前她考虑到孩子的升学问题，尚未有在珠海长住的打算，这套物业只是用来作为度假休闲。
而购买了米兰丽都的林先生则是一名在赌场工作的行政人员，他表示自己只是先住一下新房子“过瘾”，过几个月再把房子租出去。他购买珠海物业的初衷是拿来投资。因为澳门楼价贵，十来万澳门元难以投资物业。但在珠海就已经可以买到在澳门堪称豪宅的酒店式公寓了，约6%~7%左右的年回报率更是诱人。
分析人士指出，以后24小时通关及港珠澳大桥落成后，拱北的租赁市场还会更红火。澳门人置业时选择最多的是拱北、夏湾板块，该区域的楼价也因有这类实力较强的买家的追捧而上升，成为珠海楼价最高的两个区域。多以投资及度假为目的
虽然澳门与珠海的距离比香港与深圳的距离近，一过拱北海关就可以到达澳门的繁华地段关闸，再坐10分钟车就到达澳门最中心的新马路议事亭一带。但珠海的不少物业顾问公司都表示，虽然澳门本地银行存款早就超过1000亿港元，它对珠海楼市的辐射力却一直很弱，直到去年开始才真正对珠海楼市有一些拉动。
安诚物业表示，澳门人在珠海买楼主要是通过亲友的口碑推介，所以珠海楼盘在澳门进行直接推广的很少，只有如北欧森林等欧式新盘曾经向澳门人进行过直销推广。
当问及为何直到今年才开始在珠海置业时，上文提到的林先生及文太太都表示，由于以往澳门的就业机会不多，收入相比香港“邻居”也低很多，所以他们及周边的亲友置业意愿都很低。
但这种情况在去年底至今年以来得到了改变，澳门经济大环境好转，而近邻珠海楼价相对便宜，同时港珠澳大桥及延长了通关时间等诸多利好，迎合了这些资金不多，但又想进行投资的澳门小买家的口味。
珠海豪景花园的策划人员表示，会在珠海置业的澳门人，大多是在澳门从事批发零售、酒店业，政府公务员和从事博彩业等群体为主，也会有部分在珠海工作的高级职员或老板。澳门人目前在珠海置业大多为的是投资或者度假，也有一些本来就是从内地移民到澳门的人会选择珠海作为养老的场所。所以选择大多是一些价格中等、总价在25万~50万澳门元左右的低密度社区的中小户型。
澳门人买楼时比较注重发展商品牌，如华发集团在澳门置业者心目中就拥有较高的知名度。但是对于楼盘概念则不太关注，更着重楼盘离口岸的远近距离、物业管理的素质及装修标准等实际因素。
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