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北京中心城区板块房地产交易市场近期趋于活跃，原因是北京市国土资源局日前下发了《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准(试行)》中，明确了包括二环路以内新增住宅商品房项目用地在内的七类项目用地将被限制供应，这意味着内城区市场将有望走出低迷。中心四区可用土地为零
北京市东城、西城、崇文、宣武四个区已无可用的土地，这些区域将不再批准兴建新
的商品住宅项目。这是市国土资源局日前发布的《北京市2004年土地利用现状图公示核查公告》和《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准(试行)》中显示的信息。
北京市国土资源局近日完成了对去年土地利用现状的初步统计工作，根据北京市2004年土地利用现状分类统计情况表中的数据显示，在北京市及各区县去年的土地利用面积中，农用地约2462万亩，建设用地约480万亩，未利用地约320万亩。其中，东城、西城、崇文、宣武四区的农用地和未利用地的数量为零。
北京成业行房地产经纪有限公司副总经理邵念强认为，对二环以内的建设进行限制是一个长期的控制目标，更是一个必然。”如果往后不再批新的项目用地，不再允许拆迁、建设新的商品房项目，那么现有的项目显得珍贵就不足为奇了。毕竟供应减少，需求却在增长，供需失衡可能会导致现有项目价格上浮。“邵念强说。内城区市场有望走出低迷
事实上，在东城、西城、崇文、宣武四区内位数不多的新建商品房项目正在悄然摆脱销售低迷的状态。位于崇文区的二环内最大体量的楼盘国瑞城，因其一次性开发总量达到80万平方米，在开盘销售之初，不少业内人士表示担忧。而在6月的开盘当天，该楼盘就有400多位购房人前来排队购买，成为自5月以后北京市场反响最好的一个楼盘。
国瑞城营运总监陈南苹对此的解释是：项目在很大程度上沾了《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准(试行)》中各城区土地供应分解指标的“光”，四城区现有新盘供应量本来就不多，国瑞城等项目属于是体量集中的内城区大盘，销售基本未受到宏观调控太大影响，买涨不买跌的心理也一定程度造成了市场人气。
由于新盘数量有限，内城区二手房市场也在迅速回升。据我爱我家房地产经纪公司内部统计，今年7月二环内南城二手房市场成交量比6月份增长明显，涨幅为60%，房源供给量增长21%，客户需求量增长43%。
数据显示，受近期牛街、陶然亭、果子巷一带拆迁的影响，由于居住习惯等原因，部分拆迁人群仍然选择在内城置业，同时，在税费转嫁的压力下，购房者开始选择购买房龄适中、面积合理、总价较低的房屋，而南城的二手房大都具备此特点。
据其统计，目前南城二手房价格在5000~7000元/平方米。其中面积在60~70平方米，总价在40万以内的房屋较为受购房者欢迎，热点区域集中在方庄、劲松、潘家园、红莲、马家堡等。
中原地产市场研究人士分析认为，楼盘最关键的特性还是地段，内城区由于地域范围小、开发时间早，北京市旧城区几年前就很少供应开发用地了，加上近年对旧城区的保护日益加强，旧城四区开发用地越来越少早已在预料之中。由此，北京内城区不会受到多少政策面调控影响，内城区先于其他地区走出低迷，是必然的趋势。
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