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本周，四地成交均未出现令人振奋的进展。发展商们已将市场回暖的期待寄托于即将到来的成交“黄金季”。
市场冻结已久，这份期待是否能够继续成例？破冰似乎仍有待实质性降价的出现。上海：均价4周来首度上涨
在动迁用配套商品房连续数周无新增供应的状况下，上海普通商品住宅加快了上市步伐。本周，新增供应继续上涨4.9%。为抢占这一时段的市场“真空”，上海发展商的降价之旅已经开始。
不少发展商为赶在9月供应高潮来临之前，占取成交先机，以低于市场15%~30%的售价入市，均取得不错的销售成绩。本周商品房成交量上升9.8%，成交均价小幅攀升2.12%，为4周来的首度上涨。住宅成交更是大幅劲升约二成，但鉴于配套商品房的成交权重在本周继续放大至四成左右，普通住宅成交的扩大效应在均价上未获体现，住宅成交均价稳定于6388元/平方米，较上周继续微跌0.22%。
金丰易居分析称：目前房价水准依旧较高，普通住宅放量成交仍难达成。从实际供应看，大部分发展商仍处观望之中，预计9月会形成今年的上市高潮。广州：结束4月观望期
上周广州楼市开始迎来推盘小高潮。在近4个月的观望期后，业内人士普通认为，随着众多新盘的推出，广州楼市真正迎来“大考”。
从各个板块的新盘供应情况来看，众多中档价格的楼盘出现了以50~140平方米为主的户型。前两年横行广州的平层大户型，在今年的第二波推盘热潮中似乎有退居二线的趋势。而单价在万元以上的别墅供应量也从上周开始突然增大，业界预期这股别墅热将持续到8、9月份。数据显示高档住宅标准出台后，楼市的产品类型开始有两极分化的趋势。
另一方面，从推售方式而言，一些比较成熟的高档盘或知名发展商，依然紧守价格底线不动摇，如雅居乐、万科集团的新货都仍然成为所在板块的价格指标，一些位于景观较好的地段如天河公园附近的楼盘，仍然开出8000元/平方米的高价，但市场接受程度仍有待后市表现。不过这些不肯降价的楼盘往往或以户型设计突围，或以随楼附送的高标准装修吸引客户，有代理人士认为提高了附加值而价格水平并未提高，也是一种暗降行为。北京：房交会大幅缩水40%
本周新房交易市场较为平稳，每日网上签约成交量基本维持在400~500套之间。
本周结束的第18届北京房交会，尽管主办方首次推出了“免票”入场策略，参展项目也有针对性地集中在4000元/平方米到7000元/平方米的中低端项目，然而未能激起消费者的购房意愿。
对于房交会的低迷，不少发展商认为，在市场的非常时期参展，并不期望销售量马上回升，有不少项目为即将到来的“金九银十”传统销售旺期做预热。据了解，此次参展楼盘数量可谓大幅“缩水”，此次共计40多个参展楼盘相比往届70余盘，下降幅度超过40%。
但发展商对北京后市仍然信心十足，在北京“新地王”的争夺中，华润置地以25.65亿元夺得清河镇地块，每平方米地价成本达到3700元，预计2006年建成的项目要比周边楼盘贵1000元/平方米，可见发展商对未来楼市上升趋势的信心不减。
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