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本报记者梁振鹏发自北京
目前，首创置业正在建设或销售中的部分项目恰恰位于这些京城黄金宝地，北京的“土地限供”政策出台自然使得首创置业今后在北京的圈地举措遭遇瓶颈
在香港联交所上市融资已经两年之久的首创置业股份有限公司(2868.HK)，近日首次异
地扩张，通过公开挂牌方式成功购入天津市西北角瑞景居住区6、7、9、10号地块(天津瑞景区发展项目)，成交价约人民币7.4亿元，土地储备因此增加约47万平方米。
“一直以来定位于综合地产运营商的首创置业，之前所有地产项目都位于北京，此次通过天津该极具发展前景的项目，相信可以顺利融集大量境外资金，更快地打造全国性战略布局。”首创置业的董事长刘晓光在接受《第一财经日报》记者采访时意气风发地表示。
首创置业总裁唐军则进一步表示：“在香港上市后，首创置业一直探索如何进军异地市场，恪守不盲目扩张、稳妥推进的原则，首先在市场、管控模式、人力资源、规范流程、企业文化、信息系统等方面进行了全面的研究，才正式实施异地拓展计划。”土地限供让首创转战天津
今年以来，中央对房地产行业进行的调控措施，已经使得北京市的新增土地供应明显减少。7月份，北京市国土资源局、北京市发改委联合发布了《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准(试行)》，更是明确规定部分项目受到禁止，例如：二环路以内不新增住宅商品房项目建设用地供应；中央商务区、中关村高科技园区内的规划产业用地区，不新增酒店、高档公寓、高档写字楼、商业设施、物流中心项目的建设用地供应。
目前，首创置业正在建设或销售中的部分项目恰恰位于这些京城黄金宝地，北京的“土地限供”政策出台自然使得首创置业今后在北京的圈地举措遭遇瓶颈。
“不过，截至去年年底，首创置业拥有的土地储备约为353万平方米，在北京的主要热点地区均有分布，其中92%位于北京北半部地区，94%已获发长期土地使用权证，足以满足公司未来4至5年的发展需要，”首创置业某负责人向记者表示，“所以，近年内，政府对房地产的各项调控措施，还不会影响到首创置业在北京房地产市场的发展，不过，未雨绸缪也是商家必须做的事情，而天津市的房地产市场与北京、上海、珠三角等地相比一直处于较为落后的地位，应该说目前天津的房地产市场属于刚刚启动阶段，所以天津的房地产业并没有受到明显调控打压，这对于急于寻找新的业务增长点的首创置业来说，自然是尚待开辟的肥沃疆土。”联姻新加坡地产资本大鳄
首创置业目前在北京尚有多处楼盘在紧锣密鼓地施工建设之中：京都商业中心、和平里项目、华糖大厦、玉渊潭项目、呼家楼商务居住综合区一期、首创环境建筑等。这些项目的建设都需要大量的资金，如今首创置业又要在天津发展房地产项目，资金来源更是紧张。
7月1日，首创置业与世界上最大的房地产业投资公司之一——新加坡政府产业投资有限公司旗下的RecoZiyang订立合营合同，以便于在上海成立一家注册资本为1.65亿美元的合资公司，首创置业及RecoZiyang分别拥有51%及49%的股权。该合资公司为一家投资控股公司，其经营范围包括发展、经营及管理位于中国之住宅、商用及写字楼物业及物业相关业务之投资、收购及拥有权。
1.65亿美元注册资本的投资公司，也使得首创置业的房地产开发建设项目有了相当大的保证。“在9月7日于北京远洋大厦召开的临时股东大会上，首创置业的全体股东将会就成立合资公司一事作出表决。该合营合同肯定会顺利通过的。”首创置业董事会某人士充满信心地说，“对于天津瑞景区发展项目，合资公司也能够提供强大的资金支持。另外，天津项目还会凭借良好优势多方面融集境外资金。”欲以天津项目招徕海外资金
首创置业的天津瑞景区发展项目位处天津市西北角的北辰区，紧邻即将开通的天津1号地铁线始发站，并靠近京津高速公路，此项目占地33万平方米，地上可建楼面面积约47万平方米，其中商业配套设施面积约为1.6万平方米。土地成交价约为人民币7.4亿元，相当于每平方米约人民币1570元，预计总投资额约人民币19亿元。
首创置业声称：瑞景居住区为天津新兴住宅社区，不仅交通便利，周围还拥有成熟的公共绿化带和一座综合体育馆，适宜开发受政府鼓励的中档住宅。此项目计划发展约4000间住宅单位，绿化率40%，并设有商业、会所等配套设施，预计楼盘于明年第一季度开售。
唐军还表示：“相信具有良好销售前景的天津项目，是很受国际投资者关注的。起步较晚的天津房地产市场的发展空间非常大，这将会是首创置业为全国性战略布局迈出的顺利的第一步，异地扩张战略是综合运营战略的延展，中国房地产刚进入快速发展阶段，目前宏观调控又使房地产投资有所降温，恰是公司凭借优秀的融资能力进行异地拓展的良好时机，公司计划以北京为基地，积极辐射周边区域，并不断挖掘深具潜质的新兴城市实施异地拓展，扩大异地市场对集团的贡献份额。”
首创置业自从两年前在香港联交所上市融资时起，就一直从“房地产开发商”向“综合地产运营商”转变——而后者又是资本市场所喜爱的一个概念。刘晓光声称：“对于房地产企业来说，能否顺利快速地融集到国际资本，取决于是否有好地段的土地储备，是否有极具发展前景的建设项目。在产业和资本的对话中，不能说你要怎样就能怎样，一定要让你所有的动作、产品符合资本市场的要求，要给它提供一个完美的投资品，这样资本才能很快进来，否则可能会被资本嗤之以鼻拒之千里。”
“国内房地产开发企业普遍融资渠道狭窄，过度依赖银行信贷，房地产金融风险加大，企业资金偏紧，融资渠道有待拓宽和规范。”戴德梁行一位分析师说，“首创置业积极从香港股市、国际投资者等方面筹集资金，对内地大多数房地产企业是一个借鉴，不过，境外基金对内地企业的投资还是相当谨慎，只有运作机制比较透明、有着清晰的战略规划的企业才有可能得到海外基金的青睐。”
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