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新项目忙着找婆家
近日，成都市即将动工的楼盘的负责人致电记者说，他们的楼盘即将开始前期的工作，但是现在感觉在资金方面压力很大，在楼盘运作上觉得很吃力，他告诉记者，能不能给他牵线搭桥，联系有资金实力的企业，寻求合作开发。
其实早在今年6月初，温江的一大型房产项目负责人就通过本报记者寻求合作开发地产项目，记者曾经两次和温州的两个企业分别联系，而且温州的两个企业亲自派人来温江考察项目，欲和该公司合作，但最后因为种种原因没有成功。据了解，城东的一个30多亩的项目也是在6月底曾经和省内某企业商谈过多次合作的事情，欲寻求资金注入的问题。
该公司负责人的一番讲话引起了记者注意，在近段时间的成都的主流媒体上，不时出现有一小方块的房地产项目寻求合作的广告，记者观察到，这种寻求联合开发房地产项目的现象，已经由原来的私下通过熟人的介绍方式，变成现在的公开在报上打广告寻求合作开发了。
金融严控是主因
房地产企业出现的寻求联合开发是有很多原因的，但是最主要的原因还是从今年下半年开始，房地产出现新政后，银行严格控制贷款。
某银行信贷部的负责人告诉记者，目前银行对于房贷越来越谨慎了，尤其是在给开发商的贷款方面，非常害怕碰到坏账，因此贷款发放比以前更加谨慎了。由于个贷金额的下降而导致开发商回款速度减慢，目前市场上70％到80％的开发商都会因此面临资金压力。“我们已经加大对于开发商发放贷款的资质的要求，并且不再接受流动项目贷款。而对于原有的项目贷款，在开发商的资历方面，我们提出了更高的要求。以往商业银行一般需要开发商能够提供30％的自有资金的证明，但是由于现在楼市萧条，我们目前要求开发商能够提供至少40％的自有资金证明，才会考虑放贷。”这位银行信贷部的负责人认为将会有一些开发商因此出现资金链的断裂：“我们非常害怕碰到来自开发商的坏账，所以只有将前期审查工作做得更加严格了。”
联合开发明年还会增加
有关房地产方面的资深人士分析认为，明年房地产开发企业寻求联合开发、寻求资金注入的情况还将增加。
专业人士认为，房贷带给银行的尴尬局面是因为每笔贷款都有少则十年多则三十年的还款年限。这样长的一个资金回笼的过程带给了银行许多不确定的因素：无论是房价的下跌对于银行的损失，还是开发商因为房贷减少而产生资金链上的困扰，都毫无疑问将影响到银行的收益率。如果开发商无力还贷，危机将直接转嫁到了银行。所以银行现在对房地产贷款，包括对房地产企业的开发贷款，将会越来越严格。成都的房地产企业也存在不同实力的差别，有的房地产企业资金从几百万到几千万不等，原来靠和银行玩关系拉贷款，现在全部逗硬，自然有些实力不够的房地产企业将会面临巨大的资金压力，资金少的和资金运作渠道不多的企业当然就很吃力。
至于专业人士为何分析认为明年会有更多的开发企业寻求合作，他们认为，今年房产新政其实还属于实施不久，有的开发商在这几个月还能够挺一挺，但是到第四季度后，或许有的房地产企业就坚持不住了，到明年项目又想启动，到时自然寻求联合开发的企业就会越来越多了。
记者胡龙友
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