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成都传承伟业营销有限公司总经理杨子
从成都房价走势角度看，三环路内均价将在3500元/平方米以上，尤其是城西金沙和羊西线的指导价格应该在4200－4500元之间，而现在几乎羊西线所有楼盘都将实际价格控制在3800元左右，甚至出现了3300元的起价，这只是暂时的价格取向。
为什么会形成这样的房价格局？我认为原因有三：其一是市场份额下降，由于今年新政对市场的影响，导致投资型客户大幅度减少，整体市场份额明显下降，主要以自住型客户为主，出现“僧少粥多”现象，而市中心所有项目较之城外项目的最大卖点恰恰是投资回报；
其二是热点外延，众多大盘盘踞城外，通过强势宣传运作形成眼球效益，加之成都市民的“好跟风”特点，促使其关注度必然落在这一些大盘所在的区域，导致市中心楼盘相对缺乏市场关注度，形成中空地带，迫使开发商不得不将销售价格控制在市场指导价以下，以完成自身资金的快速滚动；
其三是需求外流，目前成都市三环路内已经没有大的地块进行相应的项目开发了，在配套规划方面就给开发商出了一个大的难题，使得稍有不慎就造成“画虎成犬”的浪费和不伦不类的尴尬，只能进行小的配套规划，主要依靠周边已形成的外部配套，这样三环路内的项目在内部配套方面就完全不能同城外的大盘进行对比，而针对目前注重内部配套的自住型消费者，就只能将脚步迈到三环路外了。针对这些特点，开发商也只能将价格控制在市场价格以下，努力争取留住购买者的脚步。
记者姜必刚本版摄影刘陈平
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