浙商炒房团进京转战商铺 投资西南三环商圈

　　“我们必须规范名称”，在上周五下午的万年花城浙商推介会上，浙江商会方面的组织者用“浙商投资团”的名字代替了以前“购房团”、“炒房团”这些称呼。这次来自浙江商界的60余位商会会员理事带来的绝不仅仅是名称上的变化，精明的浙江人这次把目光投向了商业地产，而且将焦点放在了北京尚不成熟的西南三环商圈。

　　在一片投资房地产的打压声中，浙商北上投资京城西南商铺胜算几何，成为关注的焦 点。

　　商铺收益优势明显

　　据专家介绍，商业地产投资在国外是房地产投资中的重头戏。事实上，在国外零售性的房地产产业只占很小的一部分，收益性产业非常发达，低层次的开发商才会以零售为主。

　　浙商的精明人所共知，在目前住宅投资受到政策限制的大背景下，浙商将目光投向了商业地产投资。关注最近的地产投资可以发现，商业地产投资的升温态势明显。对于房产投资者而言，投资形式已经不再局限于炒卖商品房，收益性商业地产投资成为海外基金注资内地房产业的首选，浙江商人也不会放过商业地产投资这个重要阵地。优质的商铺可以提供更加长期稳定的收益，而且风险相对小，这也是浙商转投商铺的重要原因。

　　精挑细选商铺品质

　　收益性投资可以提供比较固定的收益，对于投资商铺来讲，选择怎样的商铺就显得非常重要。浙商投资团在选择上有什么样的标准呢？作为投资，浙商当然会看中商铺所能提供的良好的品质和稳定的回报。

　　据了解，万年花城是北京正在开发的四环以内最大的商圈，最近刚刚颁布了开发商订立的企业社区商业标准，社区商业规范性强,从开发商的角度对于整个商圈有整体和长远的考虑。据万年花城的杨海龙先生介绍，为了培养这个商圈的成熟，现在开发商引入商铺是对一部分和百姓生活关联度大的店铺给与优惠，也是从整体考虑。据介绍，目前认购和租赁的客户已经登记有450多家，另外上海的联华快客、北京家事成药业等已经与万年花城签约成为战略合作伙伴，万年花城用低廉租金吸引很多服务性行业客户进入，社区整体的投资环境可以得到提升。因此，浙江商人这次投资京城西南商铺，看来也是精挑细选之后的决定。

　　注重区域发展潜力

　　虽然目前的西南商圈还没有形成气候，但是浙商看中的更多的是西南商圈的潜力。万年花城在西南三环与四环之间，有六条市政道路三横三纵贯穿社区中，而且这里居住的人口将达到12至13万人，更重要的是作为今后30万区域人口消费的重要场所，未来所出现的这个巨大的消费群体和市场也成为浙商投资的一个重要因素。从这个角度来看，浙商选择相对落后的西南地块也可以看出浙江人独特的投资眼光和未来收益判断。

　　民间资金流入助力西南商圈

　　这次浙商带来的大量民间资金无疑相当于刮来一股东南风。据悉，7月29日下午浙商推介会之后，万年花城与浙商投资团签署了战略合作意向书。浙江商人的投资将为西南商圈提供来自民间资本的支持。

　　浙江商会的陈俊表示，这次浙江商人投资团的大部分成员是很有实力的浙江中青年企业家和富有市场操盘能力的商人和企业家，对于西南商铺的投资，是按照科学化论证、规范化操作进行市场化运作的。看来，浙江商人这次北上投资商铺，在自己赚钱的同时，对于京城西南商业圈来说，也将带来新的机遇。