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调查显示观望气氛依然浓重
5月份有关房地产系列政策的出台，给整个北京楼市增添了众多变数，消费者观望气氛凝重。而事隔两个月后，消费者持币待购情绪是否缓和，成了各方研究人士关注的焦点。再加之最近人民币的小幅升值，又引发房地产市场新一轮舌战，各方观点左右不一。
在近日举行的作为百姓购房意向风向标的军博展会上，北京链家房地产经纪有限公司特别设计了调查问卷，在通过对1500份样本进行详细分析后，发现目前消费者购房热情不高，仍有一半以上消费者继续选择持币待购。同时，消费者对于140平米以上大户型的商品房购买意愿为零，有接近半数左右的消费者更倾向于购买二手商品房。
一半以上消费者继续持币待购
“链家”展会调查问卷统计显示：有53%的消费者选择继续持币待购。究其原因，主要是因为近段时间以来系列政策的出台使得消费者有未来房价走低的心理预期，更加深了持币观望情绪。
另据调查显示，来参加展会的人群中有40.26%的人目前是靠租房来解决住房问题，有24.68%的需求者目前居住的是公房，这些消费者购房目的大都是为了改善居住环境，有真实的购房需求，且需求旺盛，而这从展会熙熙攘攘的人群也可略知一二。
欲购面积140平米以上消费者为“0”
在1500份调查问卷中，欲购面积140平方米以上的消费者为零。60至80平方米需求者占到46.75%，成为市场消费者需求的主流。究其原因，“链家”市场专业人士认为，系列政策中有关普通住宅标准的界定改变了消费者购房的标准。因为在普通住宅标准中有一条明确规定：单套面积在140平方米以下的称其为普通住宅，反之，为非普通住宅。对于购买非普通住宅客户来说，不但直接增加客户的购房成本（契税由1.5%上升为3%），而且还会减少未来房产出售时的利润所得（需缴纳营业税、个人所得税等）。因此，140平方米无疑成为一道“死门槛”，直接导致面积为140平米以上购房需求急剧下降。
44.16%的消费者选择购买二手商品房
在有购房需求的消费者中有44.16%的人选择购买二手商品房，有24.68%的消费者选择购买已购公房，由此可见二手商品房受到消费者青睐。谈到原因，“链家”市场专业人士认为，这主要是跟二手商品房的品质及其本身的特性有关。首先，目前银行贷款有明确规定对于80年代的房屋银行贷款成数有限制，而公房大部分都属于这个范畴，这也形成二手商品房备受青睐的一个原因；其次，二手商品房同公房相比，品质较高，户型设计也较符合现代人的居住理念。
49.35%的消费者认为人民币升值不影响购房意向
对于人民币升值会不会对消费者购房产生影响，有49.35%的消费者认为人民币升值与自己购房无太大关系。“链家”市场专业人士表示，这主要是因为人民币升值没有使得市场出现波动情况，老百姓并没有意识到人民币升值与房地产有多大关联。
作者：:李佳鹏
（来源：经济参考报）
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