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本报记者丁小莺发自上海
菲律宾华人首富陈永栽旗下的陈氏财团，在上海拥有了其第一个房地产项目，其投资的裕景国际商务广场将于本月31日竣工。“这个项目意义重大，这是上海的重要位置决定的。”陈氏财团旗下负责运作该项目的上海齐茂房地产开发有限公司(下称“上海齐茂”)市场总监施克宁对记者这样表示。此举被视为陈永栽财团全面启动中国内地房地产市场布局的标
志。总投资额约12亿元
位于陆家嘴中央商务区的裕景国际商务广场将于8月31日竣工交付。该项目总建筑面积约12万平方米，总投资额约12亿元。是一个综合性项目，集酒店、写字楼、商业于一体。对于该项目的商业运作方式，上海齐茂市场部人士透露，国际五星级酒店部分将自己持有，聘请专业的境外酒店管理公司经营管理，预计于2006年年底开业；商业部分也暂时自己持有，以后出租或出售；写字楼部分则对外出售。整个项目的物业管理由戴德梁行担当管理职能。据介绍，最近，写字楼中的一部分，约50套左右，已进行公开认购，其中20%已获认购。且有一些基金、金融机构联系洽谈，有意整体购买。
除了上海，陈永栽财团旗下的香港裕景兴业集团还在厦门、北京、大连、深圳等地开发过房地产项目，或拥有项目储备。它在内地的土地储备10年前就开始进行，目前在内地的总投资已达到约人民币50亿元，拥有240万平方米的项目储备。10年前就获得了土地
这个项目的土地是香港裕景兴业集团于1994年取得的。当时，它一共取得了相邻区域的三幅土地，其中两幅后来交还给了上海市政府。负责项目运作的上海齐茂是香港裕景兴业集团于1994年在上海浦东新区投资注册的独资公司，这一幅土地的开发也搁置数年，于去年11月底才正式启动，启动前的前期工作进行了整整两年。对此，施克宁表示：“推迟开发有各方面的原因。在那段时间，没有精力顾及上海的业务。”
陈氏财团在内地房地产业务的发展都比较缓慢。除上海的项目在1994年就获得土地，现在才开发运作外，该财团在北京的朝阳园项目也是1995年就获得了土地，目前还没有全部开发完成。谈到北京朝阳园，施克宁也笑称：“总建筑面积28万平方米的项目做了10年。”
显然，位于上海的第一个项目被赋予重要意义。裕景兴业集团称之为“全面启动在中国内地房地产市场布局的一个大型国际化综合项目。”
“相对于以前在香港运作的项目，这个项目并不大。”施克宁说，“这个项目的意义，不是从它的投资额的角度看，而是从战略的角度看。”
目前，陈氏财团在内地的房地产业务，都是由香港裕景兴业集团投资，在各个城市分别成立公司运作。施克宁透露，该财团有意在上海成立一家集团公司，统一负责内地的房地产业务，“但目前，这还只是一个初步打算。”他说。
陈永栽小传
以直升机代步的菲律宾首富
本报记者丁小莺发自上海
在《福布斯》杂志去年9月公布的东南亚40名富豪中，70岁的陈永栽以16亿美元资产列第12位。
陈永栽在菲律宾主要经营烟草、啤酒、银行、航空、房地产、酒店、化工、畜牧、旅游和教育等各类行业，并在美国、加拿大、南太平洋、中国内地以及香港特区等地拥有逾百余家企业和物业，总资产近百亿美元。
拥有菲律宾最大的烟草公司、菲律宾航空公司，并控股菲律宾联盟银行和国民银行的菲律宾首富陈永栽的座驾不是豪华奔驰，而是一架直升机。从家中到公司写字楼只需要五分钟。这位以直升机为代步工具的菲律宾首富在过去的20年里已经成为东南亚国家耳熟能详的人物。
上世纪70年代后期，陈永栽开始涉足金融业，收购了濒临破产的菲律宾通用银行，更名为菲律宾“联盟银行”，并亲自担任董事长，在半年内资产便由8000万美元增至2.55亿美元，盈利260万美元。目前，“联盟银行”在全菲已有上百个分支机构，成为全菲资产最多的银行之一。该银行获得《亚洲银行家杂志》授予的“2001年亚洲最佳零售银行奖”。
喜欢挑战的陈永栽，收购菲律宾航空公司和菲律宾国家银行更让人诧异。1995年，陈永栽收购了连年亏损的菲律宾航空公司，信心十足地向股东们保证，菲航在6年内将扭亏为盈，否则他愿以约定的股价购入其他股东的股份。这句保证的背后，是一旦不能扭亏陈永栽将损失100亿比索。随后，陈永栽对菲航注资40亿美元，更新了40架飞机，并改革了菲航的内部管理。2000年，陈永栽购得菲律宾政府在菲国家银行逾30%股份，并陆续增持该银行股份至76.39%后，誓言在5年内，使该银行成为菲律宾最赚钱的银行。当然，目前菲律宾航空公司和菲律宾国家银行的情况并不那么乐观，但是陈永栽的冒险精神从中可见一斑。
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