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(作者 凌宇)
在一系列新政的高压下，住宅地产锐度劲减，政策风险、市场风险扑面而来，一向势利的资本纷纷转向。一直在产业政策和金融政策上没有得到特别关照的中国商业地产(指写字楼、商铺等出租型物业开发)，此时以其稳定的投资回报成为资本宠儿。而一些眼光更为独到的投资者，则聚焦“工业房地产”——一个比写字楼投入成本低(地价、建安成本都不高
)、建设周期短、回报丰厚稳定的开发类型，由此进入更细分的房地产专业市场。
事实上，早期一窝蜂似地上马的很多工业园区都应该走上工业房地产开发经营之路，但眼界的局限、不同区域间的恶性竞争，使很多园区不仅没有从工业房地产开发中获益，连基本的土地租金都收不到(零地价一度成为一些园区招商的措施)，只能在税收上打算盘。
而在国外，在亚洲一些国家，工业房地产不仅成行成市，还成为资本运作的工具。新加坡腾飞基金管理有限公司就是把手中的44个工业地产项目打包成房地产信托基金(REITS)上市，融到大量资金，轻松地用同样的股本金做成了比原来规模大5倍的业务。
当今，产业集聚已经是世界经济发展的重要趋势，该趋势无疑为工业地产的发展提供了有力的依托。当前发达国家正在加快向低成本国家主要是中国进行产业转移的速度和步伐中国正在形成“世界制造中心”，而且随着跨国公司继续在中国制造业中大量投资和提升在华投资的技术与结构水平，中国在跨国公司全球生产体系中的地位正在从低技术含量、低附加值的加工组装基地，向产品与技术档次齐全、附加值和技术含量高的制造基地转变。这一趋势无疑为我国工业地产由低层次向较高层次发展提供了良机。
或许，在不久的将来，工业地产就会成为中国商用房地产领域一股不可忽视的力量。
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