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本报记者 吕尚春 重庆报道
在全国各大城市的二手房交易步入“坚冰期”之际，重庆在7月26日骤然解冻：“有4种住房在转让时，不会被征收5.5%的营业税。包括：购买2年以后的普通商品房、自建住房、公房和安置房。”虽然有一定边界，但对于二手房市场中本来就是这四种房源占主导地位的重庆而言，新政策无异于二手房市场的全面打开。而“期房因如工作调动、经济困难等特
殊原因也可转让”的灵活举措，则让业界人士摸到了一扇意外之窗。
这对于上海或是北京而言根本可望不可及，这些地产先行者仍徘徊在二手房交易个人所得税怎样征收的问题上，取消营业税或者期房转让对他们而言简直是天方夜谭。
特立独行的重庆，似乎因为这里曲凹不平的地形，而隔绝了中原地区正在发生的震荡。事实上，西南地区城市网络的缺失，使山城成为周边广大地域不得不依赖的经济、文化集散中心。
“国家7部委都说了，重庆房地产业是健康的，价格是合理的，我们没生病，何必要吃药，自己唱衰自己……”7月23日，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在“2005年上半年重庆房地产研讨会”上，竟用了三个小时，对于重庆的城市投资、发展框架予以了全面梳理。
来自于上海的黄奇帆，显然能够清晰地比较出东南沿海与西部地区的显著差异。至2004年，重庆的城市化率仅有0.3，竟低于全国城市化率平均水平0.37，而在去年国家发改委对江浙地区的调研中所得出的数据，江浙城市化率高达2.8。这样的差距，也就不难理解，因何房地产调控的利刃集中发力于江浙地区，这些地域的可用土地确实不多了。
把资本的目光从沿海导引向西部，成为此次宏观调控的另一层用意。国家7部委对于重庆的调研，以及黄奇帆的明确表态，事实上都在表明重庆的大门，在其他城市处于彷徨之际，这里却是敞开的。二手房政策率先破冰，应当说在各路投资商有意无意的“余光”中，以极高的瞬间亮度为重庆争得了广泛的注意力。适时的政策调整，比之投资巨大的“城市形象营销”不仅有效，也划算得多。
在7月26日的下午，由重庆市政府发展研究中心举办的“重庆CBD发展机遇”论坛拉开帷幕。对于来自全国各方与会者触动最大的倒不是CBD如何，而是在当日重庆的期房、二手房居然可以破冰前行的新政变动，甚至在会后与会者仍未能忘怀。这一幕幕就像设计好的道具与场景，令观众应声入戏。
当然，重庆心情最为迫切还是因为这个身段尚嫩的第四个直辖市，急于让埠外的投资者们落脚于此。在论坛上展开话题的深度、前瞻性，似乎让与会的投资者们看到了重庆市政府对于这个城市的“特区”——江北CBD的关注程度。
如何让来渝的投资者在这里的CBD不覆京沪旧辙？
从别人的教训中，寻找自己的路，既容易又不容易，教训是已经摆在那里的，但现实中的急迫性及种种复杂的关系，却常常让已经设想好的轨道悄然变形。
在CBD论坛上，江北区区长王元楷转述了副市长黄奇帆的话，“上海浦东CBD，白天很热闹，到了晚上就太冷清了，重庆CBD要吸取上海的教训，要有一定量的商业及居住者。”
但重庆社会科学院区域经济研究所所长李勇则对CBD的前景大敲警钟，“CBD不是不能建住宅，而是比例要严格探制，在8：2是比较合适的，但从全国范围看除了上海有哪一个CBD住宅的比例是按当初的规划建造的，有的已经倒过来了，住宅与写字楼是7：3的关系，像北京那样5：5就算正常的了。”
CBD为什么大多变形？缺乏资金及踊跃的投资者，当然是首要原因，于是只好建住宅，用卖住宅的钱，来修路建楼，但事情往往就走过头了，几乎很少有CBD能把住宅比例压缩在50%以下的。
那么写字楼的投资者为什么不来呢？已然在重庆开工破土的北京阳光100董事长易小迪坦言：“CBD就是一个城市集中力量，快速搭建的一个与国际化接轨的平台，应当说CBD要快速运行，没有政府的总体规控是不行的，但如果对于应由市场博弈形成的融资格局，政府也紧抓不放，那这个CBD就没有活力。”
这个观点得到了华远集团总裁任志强的回应，“在纽约，写字楼、公寓、住宅，可以根据市场情形，互相改动；在香港中银大厦旁的希尔顿酒店，由李嘉诚收购之后，果断地炸掉了，这如果在内地城市是不可想像的。酒店的地不能盖商业，写字楼的地不能用来盖住宅，一个物业出生时什么样，长大后也是什么样，它再没有选择自己出路的权利。这对于投资者而言，当然是不可回避的风险。”
事实上，这对于国内的任何一个房地产投资者而言，都是一个近乎于梦想的游戏规划，一块地可以根据市场需求随时调整用途，或者一个已建好的建筑物，可以根据风向把它改装成另一个用途的物业，这怎么可能呢？在二手房突破红线的重庆，或许CBD的培育也能有别出心裁的地方，这也是投资者对于重庆寄予的期望。
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