|
本报记者 胡正荣 发自深圳
2%的调整幅度，低于中短期美元国债收益率，这一有力信号，足以让试图进入中国进行套利的国际游资打消从人民币升值中获取短期暴利的念头，防范“热钱”对中国经济和金融稳定的冲击
“人民币升值，无论对于整体中国经济，还是房地产行业，显然都是利好消息。”万科集团总经理郁亮表示。时值盛夏，央行宣布人民币升值，对于宏观调控后低迷的房地产市场来说，犹如一剂催化剂，刺激着楼市各路资本。
海外投资客信心坚定
位于深圳红树湾片区的红树西岸是深圳关内正在推出的高档物业项目，一直极力拓展其境外市场。从6月开始，该楼盘的港商和台商的成交比例有了明显上升。“从客户构成比例情况来看，港、台商成交比例5月是30%，6月就超过50%。”该项目开发商百仕达地产公司副总经理罗雷告诉记者，“我们能够明显感觉到他们对人民币升值的预期，只是(当时)还不知在哪天到来而已。”
早在去年初各大投行纷纷发布了人民币升值的预测，在不经意间已变成现实。由此可见，外商投资房地产结构比例的增大，充分显示出投资者仍然持续乐观地看好市场，对深圳房地产市场有一个良好的预期。
此前，国内部分品牌地产公司为了引进先进管理经验，在内部管理及资本合作方面与国外机构有所合作，而由于其对投资回报率要求较高，在国内真正成功地与海外资本合作的并不多。华夏证券研究员张燕表示，因为人民币升值，国外投资机构对进入中国市场很有信心。
“国际投资者信心的增强，将有利于房地产企业通过境外融资获得更大发展。”郁亮认为。由于房地产属于资本密集行业，人民币的升值，对于房地产行业而言，其受惠程度更高于社会平均水平。另一方面，房地产企业对财务杠杆的运用要求，高于社会平均水平，属于利率敏感行业。“人民币升值缓解了国内加息压力，既可降低房地产企业财务成本，也可降低购房者按揭利息和实际购房支出。”他说。
热钱套现空间不大
长期居住在香港的梁先生在东莞管理着一家家具企业，频繁往来于深港之间。在去年看到深圳房地产市场的一路高歌，不免动了投资房产的念头。而持续一段时间以来，坊间对人民币升值沸沸扬扬的预期，更使他坚定了在深圳投资置业的信心。年初，他在深圳南山区买了一套TOWN-HOUSE。由于这套房产的位置及产品本身的素质较高，现在的价格高出当初购买价的16%，超出了深圳上半年商品房住宅平均增长12.05%的指标。
中原深港研究中心总监张伟表示，公司历年对在深置业的港人调查也表明，在深圳置业的港人投资比例约占两成左右，且多以长线投资为主，绝大部分港人置业是有其居住的需求。他认为，港人在深购置物业并不单纯地是为了人民币升值，深圳每年超过8%的房价涨幅已远远超过了人民币升值所带来的效益。
之前许多业内人士担心，由于人民币升值后，热钱的套现，将导致楼市的动荡和投资者心态的变化。一位投资者告诉记者，由于此次汇率的调整幅度远远低于早前市场预测的幅度，热钱不会在升值2%就马上撤离。另外，2%的调整幅度，低于中短期美元国债收益率，这一有力信号，足以让试图进入中国进行套利的国际游资打消从人民币升值中获取短期暴利的念头，防范“热钱”对中国经济和金融稳定的冲击。
市场出现回暖迹象
7月23日，当人民币升值的消息在各大媒体以显著位置争相报道的第二天，在深圳威尼斯酒店举办中信集团某一楼盘项目的鉴赏会。在会堂内，已找不到一个空位，过道边也站满了人群。“从来没见过这么多人来参加一个产品的鉴赏会。”一位多次参加此类活动的地产公司老总对记者说道。
同一天，万科地产推出的“第五园”一期340套楼房，在开盘当日销售一罄。“从近两周深圳楼市的人流量、成交量和各开盘项目的火爆程度来看，深圳楼市已逐渐恢复到今年3月宏观调控以前的状态了。”张伟说，“而人民币的升值对市场的回暖有进一步的刺激作用。”
深圳房地产市场在经历了近三个月的低迷状态后，近日来在二、三级市场又重现了久违的火热场景。中信华南(集团)深圳公司副总经理周琨坦率地表示，对于人行的汇率改革政策还没有作深入的研究，市场上表现的人气主要在于需求所导致的。他认为，汇率改革对于房地产市场来说是相对利好。
| 
