安徽最大房产中介之一桃园房产代理销售有限公司，7月6日下午突然关门停业，数百客户4000多万房款被“套”，由此而生的对房产中介“信用危机”迅速扩散，目前合肥市住房二级市场交易基本陷入停滞。
“桃园”轰然倒地引发多米诺骨牌效应 民营企业桃园公司号称安徽“房产中介航母”，在合肥住房二级市场上举足轻重，除江西省南昌市网点外，仅在合肥市就开设有五大营销中心、50多家销售网点，月销售额超亿元。
据桃园公司客户介绍，7月6日上午桃园公司仍在正常营业毫无异常，当天下午突然公司总部人去楼空、各营业网点大门紧锁。门上贴出“告客户书”：“自即日起本公司全面停业整顿”、“详情请咨询合肥市公安局庐阳分局经侦大队”。
截至7月14日，已有747户群众向公安部门报案，涉及金额2840万元。据桃园公司统计，截至7月4日，这家公司未履行完合同347份，金额约4425．7万元。
7月13日,合肥市另一家规模较大的房产中介中特公司，突然贴出通告说“因公司内部管理混乱，现停业整顿一周”。公安部门目前已经接到10多户中特公司客户报案，涉及金额100多万元。有关法院已接到20多件起诉申请。
桃园、中特公司突然关门后，担心交易安全的合肥市民纷纷撤出房产二级市场。市民方勤告诉记者，她有两名同事已向房产中介交了定金，一个宁可不要定金也不买房了，另一位是房主不愿再交易，他们都怕再上当受骗。据安徽省房地产协会初步统计，7月份以来，合肥市二手房交易量大幅萎缩，一些小中介的交易量甚至为零。
行业“信用危机”使一些房产中介公司面临困难的同时，也使一些”问题”中介的违规行为开始暴露。一家中型房介公司业务员告诉记者，桃园公司关门后，该公司已出现客户挤兑现象，目前已陷入资金困境，近期很可能也会关门停业。
众成公司是合肥一家规模较大的中介公司，客户何雪峰告诉记者，他早就将购房款交给众成公司，但公司一直骗卖方说买方钱没交清。当买、卖双方一起去公司讨要时，公司才打欠条说“因银行资金冻结暂时无法偿付，等银行解除冻结后再支付。”可是，他们到银行问询后得知，银行根本没有冻结他们的资金，反而是公司最近在不断提取资金。
何雪峰告诉记者，众成公司现在至少有20户没有拿到公司的房款或钥匙，有的人已经被公司拖了两个月。因客户近日来积极讨要房款，公司负责人对欠款客户承认，将他们的房款挪用到淮北投资一个禽蛋交易市场，希望客户能够理解。
挪用房款是房产中介“公开的秘密”
挪用客户房款另作他途、“拆了东墙没补上西墙”导致资金链断裂，是桃园公司轰然倒地的直接原因。对此事件调查时，房产中介业内人士告诉记者，挪用客户房款充当“经营运作资本”已是行业惯用经营模式，桃园公司只不过是“不幸倒下的第一个”。
桃园公司总经理张坤平承认自己违规挪用客户的房款、按揭款3400余万元，用于三个方面，其中1000万用于投资一手房市场，主要是代理楼盘，其余2000余万元分别用于二手房销售网点扩建和广告宣传。由于公司所代理的楼盘销售不好，造成资金链断裂。他坦言，房产中介一直是先挪用客户的房款用于投资，再用回笼的资金填补前面欠帐。合肥90%以上的房产中介都是这种操作模式。
张坤平的这一说法得到了合肥市其他一些房产中介公司的“证实”。合肥另一家大型房产中介公司的负责人告诉记者，房产中介挪用客户资金早已是圈内公开的秘密。他解释说，由于中介公司的中介费用很低，一般只有两个点，而且很多客户还要求打折，导致中介费用更低，所以光靠中介费是难以维持生存的。在这种情况下，很多中介公司肯定会采用类似操作手段
这位负责人劝记者不要把这一内幕报道出来，“因为一旦曝光将对这个行业产生重大打击。”而合肥另一家房产中介公司的财务人员也向记者透露，公司经常将到账的客户贷款挪作它用，如果客户问起，就采取瞒骗的方式尽量拖。
徐生怿就是因为桃园公司一再隐瞒房款的到账时间，而导致房款被“黑”的。他5月20日在桃园东市营销中心办理了房屋买卖合同，5月27日办理完房产过户手续。按合同规定30个工作日后办理25万元尾款和钥匙的交接。可是一个月过去了，房产公司丝毫没有办理交接的意思，于是徐生怿在7月初多次催促桃园公司办理交接。在他一再催要下，桃园公司最后答应7月6日办理，可7月6日下午，等到的却是桃园公司的关门大吉。后来，他到银行一查才知道，25万元的房款早在6月17日就已经打入了桃源公司，徐生怿被桃园公司蒙了半个多月。
另外，一些二手房中介还采用大量现金收房方式囤积房源，不仅可以哄抬二手房房价，还影响商品房市场的房价。有人形象地比喻说：这样的二手房中介已经是一部“提款机”，对房地产市场的危害巨大。
这些年各地有关房产中介挪用客户资金甚至卷款逃逸的事件不时见诸报端：2003年和2004年，合肥连续发生过两起房产中介老板挪用客户房款并卷款潜逃的事件；2001年到2004年，宁波市相继爆出多起房产中介挪用客户房款的丑闻；而就在两个月前，杭州市则刚刚发生过一起房产中介老板卷款200万逃逸的事件。
堵塞资金监管漏洞 加强行业规范刻不容缓
“桃园事件”发生后，合肥一家大型房产中介公司的老总在接受记者采访时承认，房产中介之所以能轻易挪用客户资金，主要是钻了制度的漏洞，客户的房款进入中介账户后，基本处于无人监管的“真空”状态。
据了解，合肥市房产局从去年12月开始在下属的庐阳分局试点“二手房资金托管账户”，凡在合肥范围进行二手房买卖的市民，均可到商业银行免费办理托管手续——在交易双方均自愿的情况下，买方可将商定的房款先划拨到房地产管理部门在银行专设的“二手房资金托管专用账户”上，在资金托管期间，买卖双方不用缴纳任何费用，房款不计息。无论是买卖顺利还是交易中断，只有在买卖双方协商一致的基础上，双方共同出面，凭借有效身份证件、资金托管凭证才能支取这笔钱。
但这一做法是建立在买卖双方以及中介自愿的基础上的，房产部门并没有强制规定，许多桃园公司的客户都表示并不知情，只是在桃园事件发生后找到房产部门，才听说可以对房款进行托管。桃园公司的欠款客户方勤无奈地告诉记者，由于没有强制监管资金的规定，合肥几乎所有的中介都不愿对客户资金进行托管。“我跑遍了合肥几家知名的中介公司，他们一听说我要求对房款进行托管，就不跟我谈了。没办法我只能选择自己觉得可靠的中介进行交易，谁知怕什么来什么，这笔钱还是没保住。”
一位在房产中介从事贷款业务的人士告诉记者，即便在银行设立了专门的客户房款托管账户，如果银行监管力度不够，依然形同虚设。按规定，二手房交易中，他项权证尚未办妥之前，房产中介和买卖三方都不得动用专用账户里的交易款。如要领取，必须买卖双方凭有效证件到场才能办理。但有的房产中介却利用银行的疏忽，采取冒用客户签字、出示假委托书等手段，将客户的按揭款提走。
除了资金监管的漏洞之外，“桃园事件”还暴露出了目前房产中介行业存在的管理缺位问题。记者在采访中了解到，国家去年颁布的《行政许可法》,取消了对房产中介行业的行政许可，而是作为经济组织实行自律管理，这种管理方式很难对房产中介起到真正有效的监管。
作者：:周立民 杨玉华 周相吉
（来源：经济参考报）
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