自国家七部委联合出台稳定房价的新政以来，我国部分城市房价应声而降，而具有鲜明特点的海南旅游地产却保持着强大的增长势头，来海南的购房者依然踊跃,成为全国房地产市场低温中的“沸点”。
海南旅游地产项目被成批购置
明媚的阳光、清新的海风、风景如画的海滨、浪漫温馨的暖冬……海南岛得天独厚的气候环境，为旅游地产的发展提供了沃土，依附资源优势，海南旅游地产在此次房产新政影响下，不但没有萎缩，反而产生了一定的推动作用。
20世纪90年代，中国引进旅游地产概念，伴随海南房产泡沫破灭，初期的旅游地产出现消化不良综合症，几乎退出人们的视野。经过痛苦的反思和摸索，在领航旅游地产的海南岛，三亚“旅游地产”如今全线蹿红，并形成规模。比如碧海蓝天、阳光海岸、瑞海豪庭等楼盘，均在立项阶段就已对市场定位和功能配套诸方面向旅游地产靠拢，最终与之重叠。另外，天泽海韵、天福源，以及在亚龙湾新推出的华宇皇冠假日酒店等项目，直接扛起旅游地产产权模式的大旗招揽买家。除高档度假社区，时权酒店、产权酒店、养老型酒店，均在三亚开花结果。
目前，集团客户和产权投资客户纷纷将目光投向三亚滨海房产，成批购置现象几乎让各楼盘猝不及防，碧海蓝天、兰海花园、阳光海岸、昌达花园等，均体会到了被成批、整层或多层购买的亢奋。
旅游地产的行销，导致房价节节上涨。三亚湾的高端旅游房产如今均价已达5000元，远高于同处海南岛的海口，受其能量辐射，海口滨海一带的高档住宅群，也终于打破滞销局面，纷纷揭杆而起推出旅游地产品牌。受此形势鼓舞，在三亚沿海及沿江地带，一个个大盘又将拔地而起，时代海岸、三亚印象、金陵度假村，以及海坡的一些项目开始迎接新一轮旅游地产的购置高潮。
业界认为：海南房价没有降价空间
海南著名房地产开发商何中光认为，从绝对价格来看海南房价不高，尤其是针对海口市而言，在全国省会城市中房价依然偏低。衡量房价的高低有一个常用标准，即年收入与房子总价的比值，国际上一般是1：6，而1：8是警戒线，海南目前在1：8上下浮动，还并不算太高。
第一房地产交易中心营销总监刘海涛说，相对于泡沫时期，海口现在房价很低，楼市也很健康。1993年海南房价每平方米6000元至8000元，只要规划一出，马上把楼花卖完了。国贸大厦A座1990年买进每平方米1650元左右，到1993年就涨到8000元；再到2001年买回来只有870元，现在每平方米售价1400到1500元。
海口房价今年一季度每平方米均价2644.6元。金贸区房价虽高至3000元以上，但跟二线城市如成都、长沙等比较，只相当于当地的经济适用房价格，海口每平方米3000元的房子在长沙应卖到6000元左右。
业内人士认为，国家统计局的数字表明，海南商品房价格全国排名第10，价格已显偏高。但从租售比来看，海口一季度租售比为169，在100至230的正常范围之内。
据统计，今年1月至3月海口每平方米均价约提升150元，原因在于建材原料上升：钢材由前年的2700多元上升到去年的4000多元；水泥、管材、合金、玻璃等的上升幅度都在50%-100%左右。因此，房价虽有所上升，但成本上升更快，发展商的利润反而有所下降。
受去年“8.31”土地大限的滞后作用，加之去年12月海口公布基准地价的评估结果，住宅用地平均上涨50%，海口土地交易价格全面上涨，自然将导致房价上涨。
昌茂集团总裁陈权中认为，海口本地住户该买房的大部分都买了，租房价格又一直没多大起色，物业管理安全系统跟不上，因此近两三年内低于3万平方米的小盘价格可能会下跌。10年内，即使处在政府调控的背景下，海南房价还是会稳步上升，每年至少5％左右。
海南目前的稀缺资源越来越少，需求越来越大，越往后房价的支撑力越大。夏威夷为什么房价这么高，是因为美国的人均GDP接近3万美金，中国现在为1000美金，当进入3000美金至4000美金的时候，消费力将会大爆发，届时海南发展第二居住地将成为现实。
但也有专家认为，海南目前的经济发展缺少有效产业的支持，没有创造大量的就业机会，住宅的需求量有限。目前，海口人均居住面积已经超过25平方米，按照小康社会的人均目标，现有的住宅已绰绰有余。海口的某些发展商对未来预期过于乐观，不断涨价。但背离市场规律的涨价，最后将面对“骑虎难下”的结局。
海南旅游地产正迎来新一轮发展热潮
和中国其他地区相比，海南岛日趋完善的旅游产业和巨大的度假休闲市场是吸引投资者的最大诱因。
“海南的旅游酒店投资环境确实非常不错。”上海淳大万丽酒店公关部经理丁帅向记者坦言，海南岛的地理位置和美国的夏威夷几乎在同一纬度上，尤其是三亚的热带气候、迷人的沙滩、清新的空气和清澈的海水，将其定位为“中国的休闲之都”是很恰当的。
但是，目前海南的旅游资源开发其实还很有限，海南旅游资源的发展潜力还远远没有被释放出来。随着休闲旅游在中国的迅速发展，海南旅游将迎来一个前所未有的市场机会。
中国人将钱花费到休闲旅游上，正在成为一种趋势。而中国最大的休闲旅游目的地就是海南岛。根据刚刚出台的《海南省旅游发展总体规划纲要》，海南省未来20年旅游发展总目标为：建成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游目的地。
业内人士指出，房地产市场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资的抗风险性。来自上海的买家是三亚购房者中的主力军，因为就目前上海房地产市场发展的趋势看，传统房地产项目投资的盈利空间正在逐渐缩小。
专家指出，旅游地产依托着强劲增长的旅游经济，展示着房地产行业新兴的发展方向。尤其是一些位于著名旅游景区内、具有良好的规划设计水平和鲜明文化特色的项目，其现金流的稳定性将更为显著。因此从投资的角度来看，旅游地产投资的稳定性和抗风险性能力较一般商铺和办公楼产品而言，具有较为显著的优势更适宜于长线投资。
2004年11月16日，在2004年(香港)海南贸易投资合作洽谈会上，海南省委副书记、省长卫留成与中国中信集团董事长王军签下了博鳌亚洲论坛特别规划区建设的框架协议。中信集团高调杀入海南旅游、房地产项目开发。
中信泰富董事局主席荣智健透露，根据协议，中信准备用10年时间把这里建成适合博鳌亚洲论坛发展、具有世界一流水平的会议中心和特色鲜明的旅游度假休闲中心。到2014年前，中信在博鳌的总投资额将在100亿元以上。
而最近，海南华润石梅湾旅游开发有限公司则与华润集团签署3亿元投资意向，在万宁市石梅湾建造一座五星级酒店，把石梅湾打造成海南一流的精品旅游度假区。据了解，华润集团将继续参与石梅湾的总体发展规划，将在今后10年左右的时间内分批全资投入50亿元的资金。
除了中信、华润，最近看上海南旅游投资的“重磅炸弹”还有李嘉诚的和记黄埔和霍英东集团。去年11月16日，李嘉诚宴请了正在香港出席“海洽会”的卫留成。李嘉诚认为，海南自然风光很美，环境好、空气好、沙滩好，搞旅游业，做酒店、别墅都会很好。随后不久，就传出长江实业旗下的和记黄埔派员前往海南考察旅游业和房地产投资情况。而近日，一直十分钟情三亚旅游业的香港霍英东集团董事总经理霍震霆也表示，不久将到三亚考察旅游投资事宜。
在此次“海洽会”上，海南将军河现代旅业有限公司和琼海市政府签署了6.8亿元的两个旅游项目。此外，据记者了解，浙江吉利集团计划在海南投资30亿元建旅游项目。创维集团欲投资20亿元在三亚投资开发一个集旅游、度假、休闲和娱乐等多功能的综合项目，这是海南省最大的旧城改造项目。
另外，海南的上市公司ST珠江、罗顿发展、新大洲等等都有涉及数亿元的巨额投资的旅游项目。业内人士认为，海南的旅游市场前景的确是一个深不可测的“金矿”。正是因为这个“金矿”价值逐渐被发现，海南正成为国内外的投资者新的投资热土。而旅游地产，就是这片热土上最耀眼的明珠。
作者：:王英诚
（来源：经济参考报）
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