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【本报综合讯】
房产新政频频出招市场反应如期而至
据某媒体报道，从现在起，中国房地产业将进入3年-5年的中期调整阶段，房地产业未来的发展情况，取决于能否厘清近几年流行于业内的各种观念偏离，对症下药。
一段时间以来红火得有些“出格”的房地产市场，目前正进入调整期。由国务院关于稳定住房价格的两个“八条”及七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》主导的房产新政，标志着我国自亚洲金融危机以来刺激房地产需求增长的政策发生了转变，全国房地产市场将出现整体性降温，房地产行业将进入3-5年的中期调整。
3月以来密集出台的抑制房价政策，除了使眼下部分地区出现交投冷清、市场观望气氛浓厚外，还将在中期对全国房地产市场产生降温影响。
其实，自今年一季度以来，房地产增长已开始进入调整期，其中东部地区调整压力最为明显。投资规模前五大省市有四个投资增长明显回落，并带动整个东部地区房地产增长明显降温；中部地区自去年开始成为地区房地产投资的新热点，但因为宏观调控等因素的作用，中部房地产业同样将进入调整期。
今年以来的国房指数同样印证了上述观点，目前四大指数中仅销售价格指数保持同比上升，其他三个指数较上季度和上年同期均出现了较为明显的回落，处于1998年以来的最低景气水平，这标志着房地产发展真正进入中期调整期，而仍在上升的房价指数则主要是因为价格调整具有一定的滞后性。
具体来看，房地产泡沫化严重的地方如上海、杭州等地房地产将出现深幅的调整，不仅投资、消费增长将放慢或下降，而且房价将会出现明显下降，将会进入3年左右的相对低迷期。房地产投机炒作行为将会得到较明显的遏制，全国房地产业的增长将进入3-5年的中期调整阶段。
房地产新政不仅将改变投资者和消费者的收益预期和房价增长预期，从政策层面来看，还将促进政府对房地产发展支持理念和支持方式的转变。增加经济型住房供给及为低收入阶层提供基本的住房保障成为政府房地产政策调整的核心。
对一直以来居高不下的房价，受房地产供给增加而投机性需求及被动性需求被抑制的影响，增幅将明显放慢，而一些房价已经明显虚高的地区，将会出现持续性回落。住宅供需双方的增长亦均将受到较大影响，其中高档住宅尤甚；对非住宅类供需增长的影响相对较小。北京、上海等地非住宅类房地产仍将保持一段时间较快的增长水平，但长期性投资的比重明显增大。
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