图片说明：何明
图片说明：毛勇
就在上海投资军团领军人物王朝日放出“5亿资金直奔成都楼市”口风的同时，全国股市风云人物、入选内地百富榜的戴志康带领自己的上海证大也悄然抵蓉。除此之外，新近抢滩成都的外来资本名单中更多的知名企业赫赫在目，它们包括厦门排名前五的房地产企业国建集团、资本巨无霸深圳中航集团、浙江三甲地产企业中大房产、全国休闲旅游地产巨头华侨城集团……每一家企业背后几乎都有着上市企业的背景。外来资本的涌入引发了人力资源向内地的严重倾斜，来自沿海城市的地产人才当前正在向成都发起一场声势浩大的抢滩登陆。
如果说中海、万科、华润等全国一线地产企业早在两年前掀起了巨资入蓉的首次高潮，当前无疑是成都楼市经历的第二次洪峰。本报记者李杨实习记者唐柳 实习生 于婷外地资本沿海资本 抢滩入蓉
官方统计显示，在2004年成都市土地交易市场中，外来开发商总共拍得土地3838亩，占全年出让总面积的70%，总成交金额达44.2亿元，占总成交金额的58%，而且从各方反馈的情形来看，外来实力还在不断增长，大量浙江、福建、深圳的地产企业已经悄然抵蓉。与第一次外资抢滩成都相比，此次外地企业进入成都显得更为低调和隐蔽。浙江中大已经扎营城西金沙，总占地235亩的综合性中高档居住社区即将全面亮相；上海证大已经借道温江一房产开发公司进入成都，其下一目标将是参与成都土地拍卖。
除了江浙地区以外，此次不少外资更是来自于福建和深圳两地。厦门滕王阁地产在外双楠总投资达20亿元的高档地产楼盘即将以准现房面市；同样有着厦门资本背景的成都阳明地产落户天府大道终点，占地500多亩、总投资约10亿元的山地别墅住宅项目也即将在这里拔地而起；厦门最大地产企业国建集团也已杀进成都，目前除了在龙泉已获得500亩地产项目外，国建也正酝酿在城区范围寻找合适的地块。
作为深圳两大地产巨头，深圳华侨城地产有限公司、中航集团也已到场。据可靠消息，经过反复考察和研究后，华侨城地产公司计划总投资30亿元，在金牛区开发占地2平方公里的大型旅游地产项目，目前将其暂定名为“天府华侨城”；深圳中航集团通过股权并购也已成功获得成都牧马山一别墅项目的开发权。通过企业并购或直接拍地，成都楼市目前正掀起新一轮的外资入蓉浪潮。外地人才沿海地产人才集体“跳槽”成都
成全企划华北区域总监何明在完成了石家庄两个大型项目的前期开发后，今年初回到成都，他和成都朋友一起以自己的名字组建了东明西进房地产咨询顾问公司；香港人李东源半年前从上海和记黄浦空降到成都盐市口的双子塔项目担任营销总监；全国代理大户深圳世联的两员干将简小干、孔艳目前全力加盟成都正合置业……外来资本的涌入引发了人力资源向内地的严重倾斜，来自沿海城市的地产人才当前正在向成都发起一场声势浩大的抢滩登陆。沿海发展 面临困境
沿海地区楼市竞争已经进入绝对饱和时代，人力价值出现下降趋势；同时白热化的竞争已经使得地产人才几乎没有再可以施展拳脚的空间。在以上两方面原因的刺激下，沿海地产人才不得不选择“背井离乡”。
何明认为，近两年成都房地产势头直线上升，房地产发展潜力很大。大量在沿海城市从事房地产开发的人才涌入内地地区已是眼前事实。
从广州来蓉的张冬目前正在成都全力推广半山卫城项目，他认为上海、广州等沿海城市房地产市场已经过剩，且沿海地区房地产销售代理的垄断格局也制约了当地房地产。“比如在深圳，世联地产、中原地产等为数不多的几家公司几乎垄断了整个深圳的房地产代理市场，而深圳、广州等沿海城市的楼盘代理费占销售收入比例甚至1%都不到，相比而言成都的代理费能保持在1.2%~1.5%之间，这是一个相当诱人的数字。”
在很长一个时间段，深圳的地产策划运营代表了全国的最高水准，但发展到今天，深圳地产的创新力已经难有突破，而目前内地楼市的发展水平还相去甚远。成都正合置业董事长毛勇承认发展水平的落差产生了内地对地产人才的吸引力。成都楼市 前景诱人
四川中原物业顾问公司总经理彭超透露，在他们最近一次内部招聘中，不少北京、上海、深圳的中高层员工都愿意到成都来，前不久甚至还有香港公司的人自愿到重庆工作，可见对地产人才而言，以成都、重庆为代表的西部城市越来越具有诱惑力。
“成都天气很好，不会太冷也不会太热，这有点像成都不温不火的楼市。”1990年就从香港到内地发展的李东源看好在成都发展。李东源在半年前告别了上海和记黄埔公司之后，现任成都华商开发公司营销总监。李东源告诉记者，包括他和和记黄埔成都公司老总在内的十多个从沿海转战到成都的香港老乡，一有空便会聚在一起一边喝广式早茶，一边玩地道的“血战到底”。
曾经是深圳世联房产两员大将孔艳和简小干前不久也以个人名义正式加盟正合置业，并分别担任公司常务副总和客户总监，“2000年前后一度也曾出现外地企业蜂拥抢占成都房地产市场的热潮，但当时成都营销代理行业市场化程度还不高、信息不对称使外地企业吃了不少亏，外来地产营销代理人才曾败走蓉城。但现在好了，成都规范化的市场游戏规则形成了，外地营销代理企业和人才有了一展身手的机会。”
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