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安家集团透露，上海5月新增房贷余额跌去三分之二，已引起业界担忧
唐赟 霍中彦 王磊 每日经济新闻
“最近一直在忙着救自己企业。”安家集团总裁魏松昨天告诉《每日经济新闻》，一段时间以来，上海市场的房贷量大幅萎缩，已使得身为上海最大按揭渠道商的安家集团的营
收，受到重大影响。
曾经人满为患的建行上海虹口支行房贷部，最近一下子门庭冷落。该部门的工作人员对《每日经济新闻》说：“现在不仅申请的人少了，房贷审批手续也严了，很多贷款申请根本批不下来。”
央行房贷新政实施以来，房贷业务缩水已成为上海银行业的一种普遍现象，并引起业界的担忧。
以上海的两大房贷巨头为例：工行上海市分行有关负责人透露，该行5月份新发放房贷量比第一季度月均量下降了一半左右，但由于每月还款额有增无减，5月新增房贷余额首次出现了负数；建行上海市分行个人金融部的一位人士透露，该行5月份的房贷新增业务量也有所萎缩，且下降幅度不小。
在上海的其他银行，5月份新增房贷量也有不同程度下降。一家股份制银行有关负责人透露，该行5月份新增房贷量同比下降30%以上，而提前还款却比去年增加了20%。
外资银行的情况也不例外。永亨银行上海分行一位房贷经理在与几位同行碰头后发现，与去年最好的时候相比，几家银行的个人房贷业务大约跌去了60%。
唯一的亮点是中行上海市分行。安家集团总裁魏松向《每日经济新闻》透露，中行5月份新增房贷量仍然能够同比增加，是因为5月份发放的贷款是3、4月份签约的，而中行上海分行在这两个月中业务拓展力度较大。
尽管上海人行、上海银监局和上海银行同业公会均表示，不便透露5月份的具体房贷数据，但魏松还是向《每日经济新闻》摊出了一本账：5月份，上海新增房贷余额只有20亿元，而此前每个月保持在60亿元左右，随着5月份房贷签约数的下降，6、7月份余额的萎缩可能会更厉害。
业界担心的是，自3月17日央行公布房贷新政以来，房贷市场的拐点已经在5月份出现。当月，上海新增房贷余额首次出现大幅下跌。
复旦大学中国经济研究中心主任张军认为，这与央行6月7日宣布居民购房意向跌入历史最低点相为印证，明确无误地证明了眼下房地产市场的僵持状态。
专家指出，这种观望气氛直接影响了房产交易量，并打击了房贷业务，使得银行不得不面对被打乱的贷款节奏。在此之前，银行左手把钱借给开发商，右手把钱贷给购房者，购房者拿着部分银行的钱，购买开发商用银行的钱造的房子，银行顺畅地完成资金的循环，坐收渔利。
但随着市场观望气氛渐浓，这样的好事已成明日黄花。缺少了银行房贷资金的支持，购房需求被进一步压制，开放商回款开始变缓，这反过来又让银行开始担忧开发商贷款的质量。“房贷生态循环”已经开始紊乱。
华东师范大学商学院院长黄泽民向《每日经济新闻》表示，如果房价维持较为平稳的状态，大的政策不会再出现，但不排除一些操作层面的小政策继续推出。
在张军看来，眼下的僵持局面不会维持太久，“会有更多的信息释放出来，让购房者对楼市产生更加合理的预期”。他含蓄地表示，考虑到楼市不断积累的强劲需求，政府会更加谨慎从事，“市场这次会走在前面”，来打破目前的僵局。
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