图片说明：温江地块的拍卖引来了各路豪杰举牌 本报记者 张莉 摄
“住在温江”的进退踟蹰、温江开发商的起起伏伏，牵动着企业和个人的喜怒哀乐，但这一过程恰好是我国实行最严格的土地保护政策下房地产开发的理性回归。要住房，更要统筹安排土地，这是中国的问题，更是有关“住在温江”的问题。
温江的地产开发，似乎注定要在今年留下浓重的一笔。早春2月，“和黄”斥资3.47亿元温江拿地；6月，说了几年的光华大道真正通车，10分钟从成都到温江不再是一种奢望；9月，花博会要把全国的目光聚集在温江……而在这一切的背后，我们看到温江曾经不超过20万元/亩的地价已经飙升到70~80万元/亩。最近光华大道通车，温江区国土局发布了4块地的土地拍卖公告，而区政府已经将首次再拍光华大道沿线地块排上了日程，那么光华大道上第一块拿出来拍的地会是哪一块？一条路的开通会让光华大道温江段的地价再涨多少？因为土地政策变化而交了钱没有如数拿到地的开发商是否开始实施新的温江开发计划？
路，已经通了，接下来的问题是，该怎么走？2001年“住在温江”改变一座县城
2001年8月3日，“住在温江”房地产高层论坛如期召开。100多辆奔驰、宝马、奥迪等高级轿车组成的豪华车队由警车开道，抵达华亨酒店。经过之处，温江人无不驻足观看。温江四大班子领导在酒店门前热情欢迎嘉宾，相谈甚欢。
此后不到三个月，2.3亿元资金投向温江拿地，区域集中在光华大道温江段，森宇集团则成为了此次活动后首家进驻温江的房地产公司。随后，建信、华新国际、银都、天祥等实力派开发商纷纷在连绵弯曲数公里的江安河河岸线拿地。2002年10月温江区政府首拍的位于温江公园旁的地块最后成交价达到80万元/亩，创下温江地价新高，而拍下这块地并开发繁华时代的国泰房产负责人称他们当年之所以高价拿地，一是“住在温江”对他们有直接的行为引导，二是当时温江城区改造建设让他们对温江有足够的信心。2002年温江用地之困
2002年4月14日，国务院正式批准撤销温江县，设立成都市温江区，拉开了温江全面推进工业化、城市化和现代化进程的帷幕。而就在当年5月9日，国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式。
按照当年的宣传资料，森宇音乐花园规划用地1600亩，而到目前实际开发了200亩，后面的土地国土使用证当时根本没有办下来，华新国际当时准备开发的锦绣森邻规划用地500亩，净地390亩，而到目前为止锦绣森邻办到国土证的地只有数亩。2002年初，欧洲最大的规划咨询公司“阿特金斯”来到成都温江，为温江新区14.6平方公里进行城市设计，而“阿特金斯”正是由华新国际出资300万元专门邀请的。
华新国际为温江拿地所投入的前期资金已经超过8000万元。与锦绣森邻近邻的建信·奥林匹克规划用地1800亩，当时1800亩的总规都全部完成，按照协议一期该交地400亩，实际到今天建信只拿到200亩的国土使用证，而当时建信已交了600亩的土地款。“我们在一期中已经做完了1600亩小区80%的配套。”森宇一负责人称，而建信、奥林匹克花园在一期已经完成运动城、广场、高尔夫推杆练习场、商业等配套，“我们的基础设施、区间道路、生活配套都是按千亩大盘来做的，而且在一期就全部完成，就这一投入就上亿元，如果后面没有开发了这账怎么算？”说这话的建信老总一脸无奈。
虽然众开发商就此事不停在与政府协商，以期继续合约，可随后四川省出台的106号文注定了这些项目不得不走上拍卖台。2003年“5条意见”出台
2003年4月30日，《四川省国土资源厅、监察厅关于解决城镇国有建设用地供地历史遗留问题的紧急通知》（106号文）正式印发。该文件对解决四川城镇国有建设用地供地历史遗留问题提出了5条意见，明确了对该文规定的历史遗留问题协议出让的经营性用地和特殊用地的处理，必须于2003年6月底前全部完成。
显然，106号文改变了光华大道上数家开发商的命运。温江一知情人士称，政府至少会退还当时开发商多付的土地款，并且加上资金利息，至于违约金的说法不是很详细。不过就这样开发商自己的账是算不过来的，因为当年光华大道的土地价格基本上没超过20万元/亩，而今年2月28日已经拍到79万元/亩。2004年光华大道冲刺花博
在获得花博会主办权后，成都人大多已经逐渐接受将温江看作这座城市一部分的观念，去温江买房居住的人也越来越多。
应该说，这里还有一个重要的原因就是：光华大道青羊段的通车终于有了眉目！
2004年春，成都市兴光华城市建设有限公司投资兴建的成都市光华大道青羊段工程，经成都市发展计划委员会“成计投资[2004]43号”文批准立项；6月16日，青羊段工程正式开工，预计将于次年5月完工通车。
炎华置信的徐勇认为，没有花博会的到来，就没有光华大道青羊段如此之迅速的立项、招标、开工……同时，花博会对温江的区域商业也有着不可估量的意义。2005年向西走，房价补涨
其实早在2004年底，温江房地产市场就开始了新一轮的“补涨”过程，而光华大道的通车，将打破一头一尾的房价差。
这轮房价、地价上涨并不仅仅是来自于整个城市市场的辐射，而主要是由于花博会、光华大道全线贯通近在眼前，人们对来到温江居住再次燃起激情。在2004年底的一场土地拍卖会上，位于温江区燎原村占地100.5亩的1号地块成交价达到了每亩88.5万元，创造了温江土地成交价的历史新高；而此时温江个别楼盘的每平方米房价也突破了3000元大关！目前，观澜半岛最高楼价已经超越3500元/平方米。
目前，光华金沙片区房价高达4000~5000元/平方米，温江房价均价在2000多元/平方米，而只需8分钟车程，就可以降低一倍的总款，很显然，最大的利好是促进温江房价的补涨。未来的日子爱着温江没商量
天祥房产一负责人表示，尽管他们目前在光华大道上的土地也将公拍，但是他们已经做好继续在温江拿地的打算，继续选择爱着温江没有商量，这让人感到温江确实是天生丽质人难弃。
在光华大道开通前夕，华新国际的两个股东上实集团和新加坡维新频频赴温江考察。锦绣森邻的地块也应在最近拿出来公拍，此事记者没有在范海处得到证实。有业内人士感叹：如果锦绣森邻地块真正公拍，也许了解这块地的前世今生者，顾念华新国际兵困温江数载，必不忍出手相争。
就在光华大道通车的同一天，和记黄埔成都项目发布会召开，并透露了温江项目将与南地王项目在2006年左右同时启动，以低密度住宅开发为主。而成都公司总经理李启华重点提及了当天通车的光华大道。第二天，和黄地产中国市务部总经理谭健旭一行又亲赴温江考察。建信奥林匹克也在近期推出了其一期所保留的最好地块上的住宅高尔夫景观公寓，均价2800元/平方米。海峡新城·都市水岸在光华大道开通三天后登记的人达到了近百人。现在的事实是光华大道开通仅仅不到一周的时间，整个温江片区因为光华大道而聚集的能量已经初现端倪了。
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