就在上周国家七部委出台限制楼市投资的新政策，相关部门联合向房地产短期恶性炒作行为全面出击的同时，成都另一新兴的房地产投资模式———投资型城市经济酒店却悄然出现。拥有资深酒店管理经营经验的谢费利尔·聚金商旅酒店就是成都首个定位于完全投资型城市经济酒店，它的诞生将标志着经济型酒店向传统商业地产模式提出挑战，而它将挑战的首个战场选择在了充满财富商机的城北五块石商贸中心。楼盘数据库
聚金商旅酒店，占地11亩，总建筑面积21592.55平方米，容积率2.48，建筑密度53.8%，绿化率20.2%。全框架现浇，3米以上层高。
酒店共7层，地下1层，其中1～3层为商贸中心，4～7层为多功能酒店客房，地下1层为地下停车场，可停泊172辆机动车。4～7层客房面积从38㎡到69㎡平方米，共计客房172间，其中带室内花园的为108间。经济酒店专家谈
中国饭店协会会长助理张军：随着业态交融性和边界模糊性的发展，国内饭店业已形成多种业态形式，如商务酒店、度假饭店、会议酒店、旅游饭店等。事实上，在饭店的接待客人中，商务客约占50%，旅游客约占12%，会议客约11%，散客为12%左右，种种迹象显示，旅游客人已不再是饭店的主要接待收入客源。值得关注的是，并非所有的客户都会选择星级饭店，以前鲜为关注的城市经济酒店正成为新的投资热点。
法国雅高集团中国区总裁狄森：宜必思是法国雅高集团的经济酒店品牌，在巴黎雅高集团已经有70家宜必思酒店，越发达的城市经济型酒店越受欢迎，这是无可非议。经济型酒店什么层次的客人都有，在中国很多的旅游商务城市都非常适合。
四川谢费利尔饭店管理有限公司常务副总经理靳利锋：从饭店业的发展趋势来看，除高星级酒店外，城市经济型酒店是酒店业发展的新方向。相较于高星级酒店，经济型酒店的赢利空间要大得多，而且因投资成本要远远低于富丽堂皇的高星级酒店，收回成本的时间也要短得多。而成都五块石，作为西南地区最大城市的一个商务集散地，其地理位置优越，是商务往来的交织密集点，有着庞大而稳定的客户潜在群体，因此经济型酒店市场空间十分广阔。财富城北商机无限
成都2005城市规划蓝图最新架构显示，主城区建设用地的发展将以中心城区为核心，重点向南、东、北三个方向发展建设南部新城、东部新城、北部新城，并逐步形成南北展开的城市格局。记者在规划展上公布的主城区公共设施规划图上看到，北部新城位于三环路外、外环路内，区域内将建“北部行政中心”。
目前城北拥有145个专业市场，年成交金额达到224亿元，其中荷花池、五块石商贸大市场2004年成交额就在130亿元以上，上缴利税1亿元，同时解决了近10万人的就业。根据城市规划，城北将建成都最大的商贸物流中心，庞大的市场容量和消费潜力使得城北现在已经充满商机。五块石凸显酒店经济热
成都市城市总体规划更是提出了“南北展开”的宏观战略，将城北的未来提到相当高的地位，五块石的财富瓶颈将全面打通。人民北路将进行由双向4车道变为双向6车道的改造，施工近一年的成彭路将开通，贯穿一环路和三环路、外接人民北路北延线的北新干道也将开工，五块石、火车北站及周边的交通严重阻塞的现象将得到极大缓解，而五块石商贸集散区也将焕发新的活力。
占据成都商贸经济中心地位的城北不仅掌握了全川甚至是中国西部的物流命脉，同时这里也衍生出了成都市最强劲的商旅经济。目前作为异地流动商贸交易平台的五块石商贸中心人口流动量达30万，外来经商人口达90%，频繁商务往来给酒店经济提供了强大的消费基础。整个片区紧邻火车北站、城北客运中心，有大量的经商与旅游人流量、外来经商客户较多，但五块石外来经商客户一般不愿意在酒店和住宿上花费太高，而低端宾馆、招待所又达不到其住宿、安全等基本要求，此时性价比优越、安全舒适的经济型酒店就成为其上佳之选，更何况目前五块石商圈现有的住宿仅为档次环境较低的招待所和一般宾馆，新型的城市经济酒店在这里尤其缺乏。
据调查了解，五块石周边旅馆较多，平均日入住率达90%以上，但档次低卫生条件差，城北片区迫切需要性价比更高的经济型酒店进入市场。聚金商旅酒店是成都市第一个直接以投资型城市经济酒店的姿态面市的项目，在项目亮相之初即以连锁城市经济酒店的定位面向市场并抢占先机。经济型酒店地产投资新趋势
聚金商旅酒店将采取公开销售酒店产权，最终由专业连锁经济型酒店管理公司来统一经营的运营模式。目前已经确定酒店后期经营管理将由著名的连锁酒店管理公司———谢费利尔酒店管理有限公司担纲，5年委托经营期满后假如经营不理想，酒店物业投资者甚至可以自行更换酒店管理公司，因此酒店的最终经营权是掌握在个人投资者手中。
据调查，五块石周边现有招待所的租金费用为40~60元/床·日，低档次宾馆的房费一般在120~160元/间·日，而且其年入住率基本上都达到甚至超过了80%，五块石片区酒店市场充满巨大商机。以购置聚金商旅酒店一间50平方米的标准间计算，每平方米3600元的价格购买后总价为18万元，如果自己以小户型商务公寓方式出租，根据市场行情每月租金也就在400元左右，而交给酒店管理公司以城市经济酒店展开经营后，传统的小户型公寓出租与经济型酒店的巨大投资收益差异就显现出来了。本版采写李杨城市经济酒店理财一笔账（以“聚金商旅酒店”为例）项目参数面积 单价 总价
50㎡ 3600元㎡ 18万元投资者自行出租月租金 400元酒店管理公司租用 月租金 1200元相关资料1谢费利尔成功之选
四川谢费利尔饭店管理有限公司是一家专业饭店经营管理公司，拥有一批多年从事酒店管理经验的资深管理人员。成都经营管理饭店数量达到近40家，其中包括长虹大酒店、罗曼大酒店、金叶宾馆、新四姑娘山庄、华荣酒店、江北宾馆、民航大厦宾馆、金龙大酒店、朝阳湖大酒店等。相关资料2名词解释：投资型城市经济酒店
投资型城市经济酒店即是指对外公开发售酒店产权，酒店经营讲求经济适用、舒适安全、价廉物美的酒店经营业态，一般的城市经济酒店采取连锁化经营，因此在酒店品牌形象、服务品质、管理水平等方面都能达到统一和较高水准。经济酒店具有明显的经营特征：一是功能简化。服务功能集中在住宿上，会议、娱乐等功能压缩甚至没有；二是性价比高。经济酒店把现代家居的特点融入客房；三是成本节约。我国目前的连锁经济型酒店标间价格一般在100到200元之间。
外国的酒店投资者和酒店管理公司已经形成共识，近期在中国发展高档酒店已不是投资酒店的最好选择，经济型酒店的发展是酒店业的新机会。如美国速8、假日集团、雅高、万豪都有明确的在中国发展经济型酒店的动机。为此，在相关机构特别针对中国未来酒店发展的权威报告中指出，经济型酒店是一个新热点、新机会，比高档酒店更有发展前景。
成都从2004年起，出现了一些经济酒店。这种酒店多由普通小户型改造，且是在项目销售完成后定位转向，再从投资者手中租用小户型，引入酒店经营管理公司，目前成都已经诞生了七、八家经济酒店，它们大致分布在四川大学周围、府南河沿线等消费人群集中的商业片区。
经济酒店大多是用相对较高的硬件设施（准三星），日租金大致在80元到160元/天不等。经济酒店正是依靠自身优越的性价比从众多招待所、二三星级宾馆手中争取到大量中、低端客户。据四川大学附近的某商务酒店负责人透露，该小户型改造的酒店每天入住率高达95%。显然，经济酒店价格杀手的角色很快被市场广泛接受，其发展潜力难以估量。
据有关资料分析，成都酒店市场70%的经营份额被星级酒店以外的低端酒店和招待所瓜分。可以预见，城市经济酒店将以极高的性价比向在酒店市场中占据70%市场份额的低端酒店、招待所发起总攻。
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