一季度地价增幅低于去年 城市地价增幅开始放缓

　　今年一季度，全国主要城市地价总水平与去年第四季度末相比略有提高，但增长幅度却呈现了明显的回落态势，总体地价增幅低于去年同期0.18个百分点，各类用途地价增速也均有所放缓。这说明，在宏观调控政策的影响下，地价正逐步呈现理性反应，回归到平稳增长的水平。

　　值得注意的是，部分地区地价仍然居高不下。一季度，长江三角洲地区平均地价水平 与去年第四季度末相比增长2.37％，仍维持较高的增长率。特别是上海，一季度地价总体增长率高达5.20％，远远高于北京、广州等城市。

　　一段时期以来，随着房价的节节攀升，人们对于地价变化的关注度也日益提高。总体来看，土地供应与需求之间的矛盾将长期存在，这在客观上将带动土地价格的不断上涨。

　　人多地少是我国的基本国情，土地资源的稀缺性、土地供应的有限性及区位的差异性，决定了土地供应的相对不足和土地供需不平衡。在城市内部，城市中心区人口集中，拆迁成本进一步加大，使存量土地的可供量也日益减少。当前，住房需求快速增长，房地产开发的土地供需矛盾进一步加剧，特别是在经济较发达地区的城市，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出。所有这些矛盾将进一步增加土地价格上涨的压力。

　　地价变化应与社会宏观经济发展趋势相适应。从近几年监测结果来看，全国总体地价水平和主要城市地价年度增幅基本上保持在5％左右，并没有出现大幅增长的局面。今年是实现经济“软着陆”和全面兑现入世承诺的关键一年，根据国家统计局数据和亚行推算，今年国内生产总值增长8.5％左右，固定资产投资增速将较去年有所放缓，但仍将维持在约20％的高位，宏观经济形势持续向好。为加强对房地产市场的调控，稳定住房价格，今年初，国务院有关部门开始出台土地、金融、财税等一系列政策措施，国家宏观调控政策将在稳定地价方面发挥积极有效的作用。

　　总体来看，随着土地市场整顿措施的进一步到位，土地供应和结构调整以及土地市场信息的进一步公开，预计本年度城市地价水平不会出现大幅度上涨态势，将保持或略低于2004年度的同比增幅水平。

　　新闻内存

　　一季度全国地价增长1.21% 每平方米1212元

　　新华社北京4月25日电　国土资源部25日发布的《2005年第一季度城市地价动态监测报告》显示，今年一季度全国主要城市地价总体水平为每平方米1212元，与去年第四季度末相比增长1.21%，与去年同期相比增幅下降0.18个百分点。

　　分区域看，一季度华北区、东北区、东南区、中南区、西南区、西北区平均地价水平分别为每平方米1309元、1066元、1645元、1171元、1239元和780元；与2004年第四季度末相比，增长率分别为0.71%、1.01%、1.49%、0.83%、2.64%和0.38%；与去年同期相比，除西南区增速上升外，其他区域增速均有所放慢。

　　长江三角洲、珠江三角洲、京津地区等重点区域平均地价水平分别为每平方米2019元、1425元和2019元，与2004年第四季度末比增长率分别为2.37%、0.93%和0.50%，与去年同期相比增幅均有所上升。

　　2004年商品住宅涨幅较高的北京、上海、杭州、广州等城市，今年一季度地价变化水平差异较大，上海地价总体增长率高达5.20%，广州为1.55%，而北京、杭州则变化平稳，均低于1.00%。与去年同期相比，上海、广州同比增长3.22、1.11个百分点，北京基本保持不变，杭州则大幅回落，下降3.07个百分点。

　　权威发布

　　国土资源部

　　北京地价基本保持不变

　　本报讯根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析，2004年商品住宅涨幅较高的北京，今年第一季度地价基本保持不变。据预测，后三个季度城市地价水平仍然不会出现大幅度上涨态势。

　　有关人士分析指出，在城市内部，城市中心区人口集中，拆迁成本进一步加大，存量土地的可供量日益减少。在当前住房需求快速增长的情况下，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出。而这些矛盾将进一步增加土地价格上涨的压力。

　　尽管如此，中国城市地价动态监测系统仍然预测：“本年度城市地价水平不会出现大幅度上涨态势，且将保持或略低于2004年度的同比增幅水平。”据悉，主要跟今年年初国务院有关部门开始出台土地、金融、财税等一系列政策措施，土地市场整顿措施的进一步到位，土地供应和结构调整以及土地市场信息的进一步公开等有关。

　　国家统计局

　　商品房均价同比上升12.5%

　　新华社北京4月25日电　国家统计局25日发布的统计数据显示，3月份，“国房景气指数”为102.19，比2月份下降0.61点，比去年同月下降3.33点。

　　国家统计局用“国房景气指数”反映全国房地产开发市场即期的景气状况。

　　统计显示，3月份，在参与“国房景气指数”计算的6项分类指数中，包括房地产开发投资等5项指数都比去年同期有所下降。只有商品房销售价格分类指数为111.20，比2月份上升0.89点，比去年同月上升8.26点。

　　统计显示，一季度，全国商品房平均销售价格同比上升12.5％，涨幅比去年同期提高5.8个百分点。

　　作者：张晓松