中央关于打击投机、平抑房价的系列举措正在发挥应有的效应。温州炒房团可谓是近几年中国房地产市场的一个特色产物，但与前两年的无限风光相比，温州炒房团的人最近有点烦，从上海到杭州，从南京到福州，曾是他们呼风唤雨的城市，如今却成为了炒房团的灾难之地。
“炒楼危害甚于股票坐庄，我们实在有些撑不住了，弄不好有人会跳楼的！”当经济参考报记者走近这些正处于煎熬中的温州炒房团成员时，他们的切肤之痛无疑给那些房地产投机者敲响了警钟，也给不少普通的购房者以启示。
上海成为温州炒房团伤心地
2005年春节，温州某企业的张先生终于下定决心，一次买下上海黄金地段两套房子，但没想到却被房产新政扣住了经济命脉，他说“只要政府想控制房价，就一定能控制得住。中国房地产业的暴利时代恐怕是一去不复返，目前我考虑最多的是怎么撤出为好。”
温州的张女士最初对炒房并不关心，也没有参与，但随着身边炒房的人越来越多，不少人还挣了大钱，于是到2003年，在朋友的劝说下，她在位于上海普陀区长寿路的沙田大厦买下了一套122平方米的房子，购入价8650元／平方米，首付30％。10个月后，房子出手，1.08万元／平方米，净赚20万元。她对上海房市的期望值开始高起来，“只要有胆量和首付的资金，在上海买房不会赔掉的。”
2005年春节，张女士在上海黄金地段又吃下两套房子，但此举却让她遭遇了“滑铁卢”。根据上海市房地管理局4月5日颁布的房地产交易的新政策，用抵押贷款的房屋如要转让，卖出方要先还清贷款，在办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方共同申请转移登记。张女士购进的两套房子，其中一套房子2006年底交付，且房产证需要9个月后才能办好。以张女士的经济实力，长线投资显然吃不消。如今两套房子的按揭每月8000多元，一年将近10万元，她不知道该怎么办才好。“现在上海楼盘投资成本太高。如果是期房，购入后的维护成本也在增加，不少资金实力不强的炒房客开始从上海环线之外的楼盘撤出，但却寻不到新的买家，这样下去好危险，我有时候都不敢想下去。”
2004年10月份，上海某商场到温州推介店铺。当时，潘女士手头正好有一笔闲钱，于是迅速和五名亲友飞抵上海考察，投入119万元购得一商铺。本指望能在短期内赚个差价就脱手，没想到4个月了，119万元的投入仅上涨1万元。潘女士算了一笔账，按照银行一年期最低贷款利率5.58%来计算，她为119万元投入已经付出了22134元利息。而目前银行贷款利率一般都在7%左右，潘女士说现在后悔莫及。据称，在该商场里买店铺的温州人大约有20人以上，每人资本投资约百万元起。
周先生也是被套牢的温州炒房团中的一员。在上海买房，起初是为了解决在上海读高中孩子的居所。2002年，他在闸北区买下第一套房子，5020元／平方米。相似的地段，当年在温州已是7000至8000元／平方米了。半年后，他抱着投资心理在普陀区万里城置一房产，没多久房价骤然上升。闸北区的房子升得尤快，周先生又购置了4套房子。他表示，“朋友说我前几年投资房产赚了几百万，倒不假。这不，现在全套在这里了。”
目前，上海楼市炒家手中的一些高档二手房开始大量涌出。4月9日，来自温州的尤先生一下子抛出20多套高档房源；来自上海的金女士将手中光大会展中心的4套、宏润花园的5套房源同时在网上挂牌出售。此外，一位外地投资客王先生，则一下子抛出闸北感性达利的54套公寓房......上海市浙江商会秘书长陈康汉认为眼下上海的房价已经到了“警戒线”，如果再往里冲，就要碰到“危险线”了。
温州炒房团南京遭遇“滑铁卢”
在南京房地产界，温州炒房团近1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城的故事，被传得沸沸扬扬，而这也是温州炒房团不愿提起的伤心事。尽管炒房团成员几度提出要求，欲按照合同向房产商退房，但开发商宁可违约也不愿回收商铺，这无疑大大出乎人们意料。
大世界商贸城位居南京的黄金地段。夫子庙步行街繁华而颇具文化底蕴，商贸城刚好位于步行街入口处，楼高五层半，南临瞻园路，是商业区的寸金寸土之地，但精明的温州炒房团却栽在了这里。
这场纠纷起始于2003年4月。炒房团成员之一王先生告诉记者，和众多的房产项目一样，当时夫子庙大世界商贸城楼盘上市首先瞄准了温州炒家，在温州的推介会引起轰动。当时楼市正火，炒家认定只要下注就会有丰厚的回报。凭着商铺地域优势，温州炒楼团以为，商贸城的铺位存在巨大的升值空间。
更具诱惑的是，房产商有一个包租承诺，即购买商铺每年将可以得到总房价8%的回报，包租时间从6年到12年不等。这与当时银行的商业用房5.94%贷款利率相比，他们还可以稳赚2.06%。王先生说，“这确实具有诱惑力，我当时就动心了。”
然而，王先生等人以房价总额的60%支付首期房款后，才发觉可能上当了。局势开始一步步恶化，他们正滑入一个巨大的陷阱。2004年10月28日，央行提高了存贷款利率。2004年11月，一封发自包租方江苏夫子庙大世界商贸城有限公司的《关于将大世界委托经营回报率降至5%/年的商请函》翩然而至。根据商请函上作出的决定，注册资金只有500万元的大世界再也无法承受如此高的巨额回报，不得不将回报降为年利率5%。这份商请函再加上今年3月16日起房贷利率的提升，像两把尖刀刺醒了温州炒房团的赚钱美梦。“按照目前的回报率，还不够还银行的利息呢。”
3月29日，温州炒房团代表律师潘统钮又赴南京，欲与当事方面商讨根据合同退还商铺一事。在再次要求无果的情况下，他们只好向南京市秦淮区法院起诉，走上了漫长而不知道结果的诉讼之路。
“打官司实在是没有办法的办法，我们好后悔啊，以为炒楼一定能赚钱，看着别人买我也就买……那么多银行贷款我都不知道该怎么还？”王先生在记者面前后悔地抹了好几次眼泪。
分析人士指出，温州人失陷南京，除了房产商毁约的原因外，更多的是源自温州人在楼市高涨中判断的失误。一位投资客说：“这种商铺是没办法出售的，根本没有市场价。”在楼市疯狂的涨势中，早期温州人可能因此获得巨额回报。而到后期，温州人就可能丧失判断，追涨套牢。温州人失陷南京，和两次利率提升不无关系。因为利率提升大大挤压了投机客的盈利空间，提高了炒作成本。
温州炒房团开始到处被套牢
最近，温州炒房团不仅在上海和南京被套牢。去年三四月间，温州炒房团大举入福州买房，如今也开始将资金撤出。记者从福州一些房地产中介机构了解到，今年春节后不少温州人把去年买的房子卖掉，而且相当部分是还没有赚钱就出手。一位陈先生告诉记者，去年他是以2200元/平方米的单价买的，但今年他却以2300元/平方米卖掉，扣除中介佣金和更名费外，等于保本出手。陈先生坦承，自己还是比较幸运的，因为他的房在中介挂了一个月的时间就卖出去了，而与他一起来福州买房的几个朋友，有的已经在中介挂了两三个月，还没有卖出去。“还有的人因为银行贷款压力等原因，已经开始亏本抛出，我一个朋友31万买的房子只卖了25万元。”
不仅炒楼团在异地频频爆出被套，温州楼市首先被温州人自己给炒停了。来自温州市房屋交易产权登记管理中心统计资料显示，去年12月份，该中心办理二手房交易件数只有1000出头，期房权益转让200余件，分别较上年1月份的1472件二手房交易、467件期房权益转让，下降了32%和53%。
每年春季举行的温州“时尚之都”房展会近年因外地房产商的大量参与而堪称“全国楼盘大展销”，历来被业界视为“温州炒房团”新动向的探测器。但在4月16日——18日举行的“2005时尚之都温州房产展示交易会”上，无论从参展楼盘、参观者人气，还是从购房者信心、楼盘销售业绩看，都出现了大幅下降。看来，越来越多的温州炒房团被套牢的警示作用已经开始显现。
“时下的楼市和当年的股市极为地相似，连菜市场的老太太都参与了炒房之列。这一轮国家对楼市的调控就如同当年对股市的调控一样，希望这股热潮能够平稳着陆。”一位温州证券业人士说。上海一位证券公司的副总经理也认为，楼市的风险已经不亚于当年的中国股市。炒楼对楼市的危害，则更甚于坐庄炒股对股市的危害。
作者：朱继东
（来源：经济参考报）
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