海淀永丰“限房价、竞地价”两地块无房可售 将由房企自持出租
2016年11月16日下午，北京海淀区永丰产业基地2宗“限房价、竞地价”地块拍卖，虽然增加了诸多新的限制条件，包括限房价、禁地价、约束面积配比、房源5年内不得进入二手房市场等，但这两宗海淀永丰地块仍然受到许多房企的激烈争夺。
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新浪乐居讯（记者 李洁 孔令薇）这是一次很复杂的土地拍卖。
2016年11月16日下午，北京海淀区永丰产业基地2宗“限房价、竞地价”地块拍卖，虽然增加了诸多新的限制条件，包括限房价、禁地价、约束面积配比、房源5年内不得进入二手房市场等，但这两宗海淀永丰地块仍然受到许多房企的激烈争夺。
值得注意的是，由于竞争激烈，当天该2宗地块并没有拍出结果，具体的竞得企业将在国土局官网上发布。
乐居现场了解，该2宗地块拍卖后不仅价格、竞争企业自持商品住房面积迅速达到上限，进入投报自持面积后，由于多家房企投报自持面积比例达到100%，该地块转入竞方案阶段。10个工作日后房企递交商品住宅建设方案方案，国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。
目前可以确定的是，该2宗地块的所有商品住房将全部作为租赁住房，并由开发商进行自持，不得销售。
“从许多房企拿地意愿强烈来看，一线城市土地资源依然是企业的首选。但持有的住宅部分按照3-4%的租金收益计算。长久租赁权价值预计在3-4万/平米。变现难度极大，可能通过基金上市或者长期使用权出让，但是都面临政策难题。” 中原地产市场总监张大伟如是说。
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海淀永丰18号地块商品住房将全部租赁
作为今年少有出让的住宅用地以及其独特的“限房价、竞地价”交易方式，两宗海淀永丰地块还没出让，便已经成为开发商争夺的对象以及业内关注的焦点。
11月16日下午拍卖还未开始，国土局拍卖现场便人攒拥簇，包括媒体、开发商等近百人都聚集到此关注地块的发展。据悉，两宗地块分别吸引十余家的房企与联合体参与拿地。
据国土局公告显示，今天出让的2宗地块居住部分全部执行“9070”政策。商品住房销售均价不超过53400元/平米，且最高销售单价不得超过56100元/平米。2宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当竞报企业自持商品住房面积达到上限后，转为竞买人投报企业自持商品住房面积比例程序，若在投报企业自持商品住房面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将该宗地内居住用途建筑面积的100%投报为企业自持商品住房，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。其中，企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。
下午15：30分竞拍正式开始，首先拍出的是海淀永丰产业基地18号地块，该地块起始价38.4亿元，总建筑面积138825平米。
据乐居现场了解，参与18号海淀地块拿地的房企共有16家，分别为碧桂园、城建、绿地、招商、中粮天恒首创联合体、龙湖首开联合体、绿城九龙仓联合体、石榴、恒基旭辉联合体、保利、金融街、中铁、住总、万科、京投以及远洋。
本次的拍卖十分激烈，可以说是一波三折，且最后没有竞拍结果。
拍卖开始后16家报价单位用时10分钟，现场举牌38轮，便达到价格上限50亿元，随后便转入竞报企业自持商品住房面积阶段。转入自住房阶段后，房企竞争加剧，短短10分钟，举牌68轮达到自持面积上限40%。随后转入在企业投报自持住宅百分比，由于绿地、龙湖、保利、万科均提报自持比例100%，最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
该四家企业需在10个工作日后递交给北京市土地交易市场投报的高标准商品住宅建设方案，经过评审后，再决定该地块的竞得企业。
可以确定的是，最终竞得该地块的企业将在绿地、龙湖、保利、万科中选出，而且该地块的所有商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。
海淀永丰19号地块居住用地以及商业用地均由开发商自持
随后拍出的是海淀永丰19号地块，该地块起始价44亿元，总建筑面积162894平米。
与18号地块出居住性质不同的是，19号地块用地性质包含居住用地、商业用地两种性质，在竞拍环节还将多出竞拍自持商业面积比例的程序。
该地块竞争同样激烈，共有11家房企与联合体参与竞拍，分别为碧桂园、绿地、中粮天恒首创联合体、中铁、绿城九龙仓联合体、首开、石榴、保利、万科住总联合体、京投以及远洋集团。
拍卖开始后11家报价单位现场举牌52轮，便达到价格上限59亿元，举牌63轮达到自持面积上限40%。随后转入在企业投报自持住宅以及自持商业百分比，由于首开、绿地、保利、万科均提报自持比例100%，最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
与18号地块一样，该四家企业需在10个工作日后递交给北京市土地交易市场投报的高标准商品住宅建设方案，经过评审后，再决定该地块的竞得企业。
同样，该地块的居住用地以及商业用地均由开发商自持，不得销售。
北京住宅用地进入全面限价时代
“北京住宅用地进入全面限价时代，目前北京待售的10宗经营性地块中，已经全面控制价格。”张大伟表示。
11月17日上午，海淀永丰20号地块、大兴黄村21号地块也将开拍，该两宗地块同样采用“限房价、竞地价”的交易模式，竞拍开发商已在16号下午取得竞拍号码牌，17上午将直接开始拍卖。
不仅如此，目前处于挂牌期的还有2宗地块，其中北京市房山区韩村河镇02-0066地块R2二类居住用地，出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（最大套型面积90平方米），销售价格13500元/平方米（含全装修费用）。
“按照北京的土地政策实施，基本杜绝的产生高价地的可能性，也将直接影响未来售价市场， 预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。”张大伟如是说。
亚豪机构分析表示，从接下来的土地市场来看，虽然“930”新政当中提供将适度增加土地供应，但从目前情况来看，2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官，全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。
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责任编辑：王嘉源
