温州客走了，福建客也走了

　　宏观经济不景气，让缺少资金的投资者割肉甩卖投资房。

　　东地产 谢敏敏 报道

　　10月中旬极为平常的一天，许欢却接到了比平常的数量多几倍的电话。

　　这些电话打过来的目的只有一个，咨询他手上代理的几套二手房，因为“据说”比市场价格平均要便宜二十万。许欢说，这些房子全是福建投资客一次性抛售的。

　　许欢是沪上上万名房产中介中的一员。“福建投资客陆续抛盘”的消息最早就是从他们的嘴里流传出来的。而之前，“温州客抛盘”的消息已经传过无数轮。

　　不管是温州客还是福建客，抛盘的消息传出来，最高兴的还是房产中介。“温州炒房团这两年基本上销声匿迹了，房子要卖掉早卖了。不卖的也不会选在这个时间点。现在福建投资客抛盘倒是真的。”许欢一脸肯定地对《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)说。

　　抛盘：福建客“来真的”

　　许欢迫不及待地告诉《东地产》，在他代理的宝山好几个小区，都出现了福建客抛售楼盘的身影。

　　最多的是宝山盛世宝邸。“比如我手上这套118平米的三房毛坯房，现在房东的售价是220万。房东是做钢材生意的福建商人，2010年花了310多万买进来的，现在因为自己的生意出了问题急需用钱，所以急着转手。”

　　许欢还帮另外一个福建客代理了盛世宝邸的一套房子，售价240万到250万，“比周边同等二手房便宜了20万”。

　　许欢碰到的情况不是个例。《东地产》调查发现，上海多个小区均出现了福建投资客抛盘的情况，宝山区是“重灾区”。

　　《东地产》致电采访了多名宝山区房产中介，他们均声称代理了盛世宝邸的福建客抛盘项目。

　　宝山高镜的四季绿城小区也有类似情况。记者查询网上中介门店，看到了数条带有“福建客缺钱急甩”字样的二手房转售的消息。

　　汉宇地产提供的数据显示，宝山高境的三花现代城小区也是福建投资客集中抛盘的代表区域。

　　“这里福建籍的房东特别多，基本都是投资客套现。仅今年我们成交的，有1/3都是这种房东。”汉宇地产市场研究部经理付伟分析，这批房子多数都是09、10年买的，之所以大量抛售，很可能是投资客资金方面出现了问题。

　　福建客抛盘吸引了那些观望的买家。“现在买的人很多，成交量不错。我手上的这个房子基本上到了周末肯定要被抢走的。毕竟很便宜啊。”在许欢看来，福建客抛盘对二手房市场来说是个好事。

　　原因：缺钱了

　　为什么福建投资客会选取在这个时间点集中抛盘呢？带着这个疑问，《东地产》辗转联系上了一位福建藉商人，试图揭开其中的原由。

　　这位不愿透露姓名的朱先生告诉记者，他自己的公司资金运转出现问题，所以才想抛售手中的别墅。“我也是买办法啊，自己不想卖的，现在卖亏多了。”朱先生说得很无奈。

　　但是对于记者“是不是所有福建客都是因为缺钱才抛盘”的提问，他拒绝透露更多，称“别人的情况自己不了解”。

　　朱先生抛盘的小区就是嘉定南翔的金地格林世界。据中原地产格林世界分行门店经理王坚介绍，今年8月份至今，这个小区的100多套独栋别墅光是福建客抛盘售出的就有二三十套。“好多人卖了。当初买进来一千多万，现在卖出去的基本上是八、九百万，亏损了大概二、三百万吧。”

　　“这批别墅多是09年、10年买进的，当时就是以福建投资客为主。现在很多房东的资金上有困难，所以可能想通过卖房子套现。”王坚猜测道。

　　业内人士判断，“资金出现问题所以出售房子换现金”应该是这波抛盘潮出现的最合理的解释了。

　　“不然不会选取在这个时间点，最近没有什么房价要大降的传闻。而且二手房市场惜售情绪浓厚，大家都在观望着，觉得马上房价要涨的。但是他们逆势把房子卖了，应该是缺钱导致的无奈之举。”一位不愿透露姓名的业内人士分析。

　　这名业内人士同时提醒，这种“无奈之举”来自于非市场因素，不代表房地产市场的走向。

　　许欢也告诉《东地产》记者，他碰到的好几位投资客都说自己急需用钱。“来的时候都是愁眉苦脸的，都催我们赶紧帮他们卖出去。”

　　宝山某中介公司的一位员工在9月24号发表了这样一条微博：福建客抛盘开始，大家敬请期待吧，捡皮夹子的请注意风险哦。

　　在微博里，这名员工称在宝山的经纬城市绿洲小区，抛盘潮有显现的苗头，且还是与“资金吃紧”有关。“别的区域已经发生房子付了首付后房东跑路了的，总部已经通知特别对于福建房东一定要谨慎再谨慎。”

　　《东地产》从外围市场了解到，目前福建籍的商人，在上海经营钢材和建材的居多，受到经济大环境不景气影响，一些商人出现资金短缺现象。

　　一位福建籍的钢材贸易商杜先生无奈地对《东地产》记者表示：：“生意惨淡，心情灰暗，又要到年底了，更是万般无奈，眼下，钢材价格已经上涨乏力，更不用指望年底前的最后的一两个月了。”

　　聊到是否准备钢材冬储时，杜先生更是悲愤，“看眼下这行情，谁还敢冬储呀？迷茫呀，真不知道市场什么时候能好起来。”

　　“眼下，市场利好利空消息均有，虽然说9月份消费、投资、进出口这些数据比8月份有明显回升，但是，三季度GDP又比较低、房地产新开工、施工面积也不大，上下游市场都不好过。”

　　除了钢材市场不景气，包括进出口、第三产业等行业的商家也受到经济形势的拖累。

　　一位上海外地商会的工作人员对《东地产》表示，目前商会主要的目标就是帮扶一些中小企业，这部分企业主受到经济影响特别大，很多人都是在苦熬着。

　　正是在此背景下，福建客的抛盘成为群体现象而非个案。

　　温州客：被炒作

　　福建客抛盘潮来临的时候，温州客则显得平寂了许多。

　　温州客这几年时不时会冒出来，“卷土重来”、“疯狂抛盘”的传闻似乎成了他们的烙印。

　　《东地产》记者在调查福建客抛盘的事件时，再次听闻“沪上温州客急抛盘”的消息。浦东金谊河畔小区的一位业主爆料，他所在的小区有温州客抛售了十套房子。

　　对此，记者采访了沪上多家中介代理机构，询问具体情况。汉宇地产提供的数据显示，这个小区的二手房交易过程中没有出现温州客的身影。

　　中原地产提供的数据则证实金谊河畔确实出现过抛盘现象，但是没有“十套“那么夸张，而且是极个别的现象。

　　“金谊河畔没有普遍的温州客抛盘，他这里有一个温州客户由于家里妹妹出事，所以一下子抛出来好几套房源，但是属于非常个别的情况。”中原地产公关部余盈盈透露。

　　“可能是有中介在炒作。”汉宇地产市场研究部经理付伟分析，现在很多楼盘宣称“温州客集中抛盘”，原因在于一些中介为了提高自己所代理的房子的知名度，经常打着“温州客抛盘”的幌子炒作。

　　“就我了解到，温州客抛盘都是零零碎碎的，集中抛盘极少出现。在上海，温州炒房团已经不在了，过去买了房的，要么早在09、10年已经出货了，要么改为长线持有、出租。”