不动产的保值性，让地产富豪成为2012年富豪榜中资产最为保值的群体。

　　东地产 王戈 编辑

　　在经济下滑超预期，股市持续下行，房地产调控持续的2012年，地产富豪资产尽管有所缩水，但与其他行业富人相比却表现“最抗跌”。

　　地产富豪资产“最抗跌”

　　《福布斯》日前发布的《2012年福布斯中国富豪榜》显示，今年排名最靠前的100位富豪，总资产较上年缩水7%，降至2200亿美元。

　　根据《福布斯》的这项榜单，富豪财富缩水幅度最大的行业分别是消费、太阳能、零售。其中，苏宁电器(微博)张近东的财富比去年下跌了四成多，美邦服饰周成建(微博)资产缩水三成，还在牢狱中的国美电器(微博)黄光裕财富则大幅缩水了六成多。

　　值得关注的是，与消费领域富豪财富的大幅缩水相比，房地产富豪的财富尽管出现不同程度的下降，但却表现“最抗跌”。

　　《福克斯》发布的数据显示，今年400位上榜地产富豪的平均财富从去年的82.2亿元降至今年的72.4亿元。而排名前400位上榜地产大亨的总体财富却出现了逆市上扬：从2011年的8959.8亿元升至今年的9119.6亿元。而地产富豪占整个前400位富豪群体的比例，也从去年的27%上升至今年的31%。

　　无独有偶，另一项知名的富豪榜单胡润百富榜显示，今年的富豪榜上富豪占比最大的行业是房地产业，行业富豪占比23.5%，其次是制造业，富豪占比17.4%，再次次是从事能源和金融与投资行业。

　　具体来看，今年排名福布斯中国富豪榜前10位的富豪中有5位来自房地产业，他们分别是大连万达王健林，2012年资产504亿元，排名第三；龙湖地产吴亚军，2012年资产390.6亿元，排名第五；恒大地产许家印，2012年资产308.7亿元，排名第八；碧桂园杨惠妍，2012年资产277.2亿元，排名第九；世茂集团许荣茂，2012年资产252亿元，排名第十；而排名第六的梁稳根旗下三一重工(微博)所从事的也是与房地产和基建密切相关的行业。

　　城市化仍是地产驱动力

　　 对于地产行业富豪财富抗跌的原因， 复旦(微博)大学房地产研究中心主任尹伯成指出：“与消费、IT类行业富豪的资产主要为股票不同的是，房产富豪的主要资产是房产项目和土地。今年股市不好，所以其它行业财富缩水得比较厉害。地产富豪最主要的资产是项目和土地。今年房价没怎么降，土地价格又看涨，其财富自然不会缩水得太厉害。”

　　中国指数研究院(微博)10月17日披露的数据显示，今年三季度全国百城住宅用地的溢价率再次出现大幅上扬，高达11.8%，已恢复到去年二季度的地价水平。

　　而业内人士的看法是，城市化进程仍是中国经济发展最大的动力之一。相关领域都将受惠于城市化所产生的各种需求，而地产无疑是其中比较显著的一个行业。

　　上海师范大学金融工程研究中心副主任李勇威认为：“房地产市场不可能再像过去十年那样快速发展；但跟随城市化的脚步，地产业仍然有二十多年的白银时代。因此面对如此严厉的政策，地产富豪的资产才这么抗跌。”