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两年前，大老李与3个当年在江西插队时的插兄插妹，以股份制形式，以每平方米4000元，花了200万元买下500平方米位于沪北某城乡结合区的一个工业园区的标准厂房。两年过去了，又是登广告又是托人，可以想的办法几乎都想过了，至今没有找到想租用的。倒也不是没人来看过，也不完全因为租金谈不拢，而是有的不是嫌面积太大就是嫌太小，有的不是说交通不便就是说离城镇太远。更有的是因为企业不属于园区匡定的印刷业，不符合该园区特色产业，无法入驻。所以直到现在，仍然没有启用。而且这种情况不仅仅是大老李他们一家
，整个园区内，除了自买自用的，用来投资的则基本上都没租出去。
其实，个人投资标准厂房的话，必须慎之又慎。理由很简单：第一，这类物业的租赁面实在太狭，很难找到合适的对象，要使之适销对路很难；第二，因为第一个原因，造成这类物业流通性较差，即便有可能随着整个房地产行情的上涨，使之也会有所增值，难以变现也就等于纸上富贵；第三，它几乎与其它所有物业都不同，这类物业不能改变用途，别说改成住宅不行，即使要改成仓库，也需要动手术第四，受宏观经济影响明显，就像两年前，时不时还有人来看看，谈谈，两年后的今天，因为宏观调控，一些私营业主不是收缩战线，就是暂不投资，属于典型的租赁行情与经济冷热同步的物业。
事实上，导致大老李他们拥有的产权式标准厂房难以找到租客的原因很复杂。比如说，某些地区为了招商引资的需要，实施楼宇招商的政策，只要你愿意将企业落户本地区，税收属地管理，就可以让该地区闲置的旧厂房以十分低廉、几乎免费的租金，出租给你。有的为了鼓励企业购买本地区开发建造的标准厂房，消化存量商用房产，对购买后自用的，即开办企业者实施税收优惠政策。这样一来，对于以纯投资动机买下的，如大老李手中的厂房显然没有太多的优势。而大老李哪里知道投资这类物业，其中还有那么多的道道，买下后无人问津，也就既在意料之外，也是在情理之中。
作者：沈正欣
（来源：上海证券报）
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