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2005年8月，上海二手房指数为1700点，比上月微跌5点，环比下降0．3％。当月二手房平均价格持续跌势，次中心跌幅大于市中心，成交出现一定程度放量，二手房市场进入调整期。
经过前几个月市场调整之后，8月份二手房价格走势相对平稳，但次中心跌幅大于市中心。二手房市场总体呈现以下的态势：根据环线划分，房价跌幅与成交量成反比。中外环地
区二手房价跌幅最大，成交量随着房价走低出现反弹，略有回升势头。比如杨浦区，自6月份开始已经连续3个月出现均价下跌，8月份降幅达到1．45％。从数据看，该区降幅有逐步扩大的趋势。市中心少部分地区二手房价格率先出现价格上涨，但其涨幅相当小。比如江宁路、长寿路、南京西路等板块，二手房价格涨幅保持在1％以内。
上海楼市在持续一段时期的低迷走势之后，部分购房者尤其是自住性购房者开始试探性地进入楼市，从而使得8月份的二手房市场略显回暖迹象。由于目前仍处于绝对的买方市场，购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的挑剔程度较高，地段远、房龄老、房型差以及底楼和顶楼的房屋很难出售。在价格方面，购房者更是大幅砍价，一般只有低于挂牌价10％甚至更低，成交才有较大可能性。
作者：韦韦
（来源：上海证券报）
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