上海7月份二手房指数延续跌势

　　2005年7月，上海二手房指数为1705点，比上月微跌5点，环比下降0.3％，延续了指数自6月份以来的跌势。

　　一手房价区域调整二手房价相应下滑

　　由于上海一手房价出现了一些区域性下降，甚至部分一手房开盘价低于前期同一楼盘 二手房价的现象，从而波及了同一区域二手房价格走势。

　　次中心城区的二手房市场中，除虹口二手房价格出现0．8％的小幅上涨之外，其他5个区均出现下降趋势，其中下降幅度最大的区域为闸北区，降幅达到1．37％。中心城区价格则保持坚挺，平均涨幅0．6％。

　　5、6月份二手房市场观望气氛浓重，但7月成交却略有增加。据二手房指数办公室调查，由于目前交易价格松动余地较大，部分自住买家正在考虑适时购入，此外少量投资者也谨慎入市。但从整体来看，7月市场情况并无明显好转。

　　10年房龄贷款松绑短期市场反应不大

　　央行上海分行放宽10年房龄二手房贷款限制的政策，虽然会使小户型、低总价、老龄房贷款难的问题得到一定程度的解决，从而有利于市场信心的恢复，但相对于当前整体低迷的二手房市场来说，此举短期内实际影响有限，很难刺激10年房龄二手房大量成交。

　　租赁低端市场火热中高端成交量增加

　　自6月中下旬开始回暖的租赁市场，从7月初期开始进入新的高峰，月租金在1000元-3000元的房源供不应求情况日益显现。其中，月租金2000元以下的小房型消化速度最快。调查显示，近期普陀区租赁成交较为集中的区域为曹杨长风板块和长寿武宁板块，这两个板块的中低端租赁市场自6月10日以来就保持火爆态势。

　　中高端租赁市场成交量较前期有所增加。由于供应量突然放大，部分地区平均租金出现一定程度的下降。

　　作者：萧黄

　　（来源：上海证券报）