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国家税务总局日前发出通知，7月1日起，将对房地产税收实施一体化管理，即先缴纳税款、后办理产权证书(先税后证)，以减少开发商偷税而造成的税款流失。
业内人士认为，该政策对房地产企业的影响比较大，一方面严格控管房地产税源，体现出国家通过房地产税收的政策来进行产业的调控的方向，另一方面则是挤压目前有些不规范开发商的虚高利润，规范房地产业。
据某地产商透露，房地产开发企业账目混乱导致税务汇算难，有些企业以工程没有决算为由，将预收房款挂在预收科目上而不计收入，也有以白条、收据代替销售不动产发票，甚至与购房户签订虚假的购房合同，隐瞒售房金额，从而造成税收流失。
国家税务总局将以契税管理先缴纳税款、后办理产权证书的手段加强房地产诸税种的税收管理。
另据了解，为方便纳税人，税务总局要求对转让和受让房地产应缴纳的营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等，凡可在一个窗口一并征收的，应在交易双方办理产权过户或缴纳契税时一并征收。有条件的地方，要争取在办理房地产权属登记的场所开设房地产税收征收窗口，争取将金融机构引入征收场所，以节省纳税人的纳税时间和纳税成本。上海房地产高度依赖贷款外热钱难以左右市场
日前发布的《2004上海金融运行报告》中显示，2004年房地产市场仍然保持高位运行态势，房地产开发和消费主要依赖贷款融资。据统计，全年房地产业实现增加值622.6亿元，同比增长20.4%，占全市生产总值的比重为8.4
%央行指出，上海市房地产贷款2004年保持了强劲增长。据统计，2004年末，全市中资金融机构人民币商业性房地产贷款余额为3503亿元，增幅达41%；比年初增加1023亿元，占上海市各项贷款新增额的比例高达76%，与房地产开发资金来源总额1700亿元的比例约为60%。
其中个人住房贷款余额增幅达42%，比年初增加728亿元，占中长期贷款新增额的比例高达48%，而个人购买新建住宅商品房的贷款额与住宅商品房预售额之比高达42%。房地产开发和消费仍高度依赖贷款融资。
央行指出，2004年10月29日央行加息后，11、12月的个人住房贷款继续保持快速增长，并且提前还款现象尚不明显。《报告》认为，利率政策的效应有待进一步观察。
央行《报告》指出，据不完全统计，2004年1～11月，境外资金通过多种途径流入上海房地产市场的总量超过222亿元，较2003年增长13.5%，值得注意的是，其中：用于房地产开发的约150亿元；而用于购房的约70亿元。多管齐下扭转供应结构失衡杭州增加更多的中低价房源
供应结构失衡是导致杭州高房价的重要原因之一。为纾解这一矛盾，杭州开始大量兴建中低价房。近日杭州市政府出台《关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知》(讨论稿)，其中重要一条就是，今年年内紧急上市80万平方米的经济适用住房。另外，今年杭州还将建设农转居多层公寓100万平方米，竣工40万平方米。
按照计划，从2005-2007年底，杭州将确保市区每年开工建设经济适用住房、拆迁安置房各100万平方米。同时还将确保每年开工建设大学毕业生和引进高层次人才公寓10万平方米，用3年的时间基本达到经济适用住房、拆迁安置房房等人的工作目标。
同时，杭州今年将确保新开工的经济适用住房和拆迁安置房各100万平方米，公开销售经济适用住房80万平方米。在普通商品住房建设中，中小户型的比例一般应该达到70%左右。
为扭转供应结构失衡，杭州还已于去年3月允许近300万平方米公房的使用权定向上市(交易只面向具有经济解困房和廉租房申请条件的家庭)，而公房使用权的交易价格比完全产权房低，而且还可以避免中等收入以上的家庭进入这一市场抬高交易价格，使部分困难家庭可以通过购买公房使用权解决住房问题。(宝华摘)（来源：上海证券报）
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