两会策划之住房篇：房价过高与房屋过剩_新浪财经

　　一年一度的“两会”是中国政治生活中的大事。随着地方“两会”落下帷幕，全国“两会”即将召开。调查显示，住房、就业和教育等与老百姓生活相关的话题成为今年最受公众关心的“两会”热点。为了更加深入全面地了解民生，新浪财经策划了“2006年全国两会之住房篇”，让我们把目光聚集到我国城乡居民的住房问题上。 [评论]

2006年地产主题词：房价过高与房屋过剩

　今年是“十一五”的第一年。按照传统，争取开门红将是今年的重要任务。为了防止中国经济的周期性回落，使之继续维持高增长，政府也许会让调控与增长的天平稍稍向右倾斜，政策主基调有望发生微妙的变化。
　至于房屋过剩，只是喧闹一时的无稽之谈。计划经济留下的劣质住房仍大量存在，不仅大城市，二三线城市需要改善住房条件的家庭也所在多有。说中国房屋过剩，是在颠覆国人的常识。
　在2006年，房价仍将是大众最敏感的问题，看涨是主潮流，但调控之声会减弱；不绝于耳的泡沫论已经引发人们的审美疲劳，将逐步沦为边缘话题；房地产税制改革虽然对公众的关系不大，但对行业和企业却将带来深远的影响。 [全文][评论]

　住房过剩是假问题房价太高是真问题

　老百姓买不起房不是因为他们没有需求，而是房价太高，远远超出了他们的购买力。现在的情况是，开发商预期房价一时半会儿不会下跌，所以他宁愿房子空着也不肯降价。
　而要提高老百姓的收入也不是说提马上就能提的。因此，政府目前所能做的，就是改变供地结构，增加中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。[全文][评论]

全国商品房空置1.14亿平方米

　来自国家统计局的最新统计数据显示：2005年11月份国房景气指数为101.08点，比10月份回落0.02点，比去年同期回落3.53点。其中，我国的商品房空置面积仍在增长，已达1.14亿平方米。
　 11月份国房景气指数的各项分类指数来看，商品房空置面积指数为99.94点，比10月份回落1.08点，比去年同期回落8.77点。[全文][评论]

国土资源部：房产跻身产能过剩行业

　春节后，我国房屋过剩的问题引发了诸多讨论。国土资源部在其官方网站发文表示，国家有关部门去年底已将房地产列入了产能过剩行业名单。
　数据显示，房屋存在潜在过剩危机，主要与一些地方的供地结构性失衡有关。[全文][评论]

房价高如许成本几人知

　　房价成本除了土地价格、建设成本、政府税费等基本因素外，还有很多隐含因素，应尽可能多地公布市场信息，更好地发挥市场引导作用。
　　在福州市物价局公布房价成本清单后，浙江等地也传出消息，要把土地价格等房价重要组成部分以政务信息的名义予以公开。[全文][评论]

　五大异常因素抬升房价

　　由于商品房结构矛盾、大量资金涌入房地产市场、人们对商品房涨价的预期、少数开发商及中介机构哄抬房价以及过分强调华而不实的社区景观等因素作用，导致房价一升再升。建设部房地产业司原司长张元端在西安分析了导致房价上涨的因素。
　　张元端认为，应该从开发时就注意在绿色环保的前提下降低开发成本，从而在整体上降低房价。[全文][评论]

银行资金过剩间接导致房价上涨

住房等是老百姓最关注的两会话题

　根据中国社会调查所从去年12月开始对全国16个城市2000位公众的调查显示，老百姓最关注的是住房与物业问题，关注度高达75.3%。房价的不断上涨使最基本的需求“住”成为人们生活的巨大压力。
　在这些来自北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、武汉、长沙、郑州、大连、沈阳、哈尔滨、西宁、西安、福州、厦门等地的受访者中，有82.4%表示会关注“两会”。[全文][评论]

人大代表提议建政府公屋

　怎样解决低收入家庭的住房问题？尤其是对一大部分城镇最低收入和中低收入间的“夹心层”家庭来说，去商品房市场购置住房，他们无力；租住廉租房，他们不够条件。
　邵杭伟代表认为，政府当前非常有必要引导人们形成租房也是“居者有其屋”的理念。“现阶段，政府要保障的是人人有房住，而不是人人有房产，更不能是人人买新房”。[全文][评论]

政协委员：别让经济房成穷人新负担

　政协委员王少阶和蔡玲在提案中指出，全国住房价格近几年呈连续上涨趋势，其中经济适用住房价格上涨快，成为中低收入家庭面临的新问题。
　经济适用住房价格上涨过快，一定程度上超过了中低收入家庭尤其是低收入家庭的收入水平，使得部分家庭背负了沉重债务。[全文][评论]

稳定房价要让百姓俱欢颜

　目前，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一。房地产产值不但在GDP总量中占有相当可观的分量，而且，房地产业与两个数量庞大的普通群众团体的利益密切相关。这两个群众团体，一个是购房者群体，另一个是主要以农民工为主的房地产业的建设者。
　问题是，近年的房地产市场发展，无论是购房者，还是普通农民工，他们当中的很多人，其切身利益都受到了不同程度的损害。
　在购房者方面，居高不下的房价，让他们背上沉重的包袱。有不少家庭，为了购买一套住房，耗尽了三代人的储蓄，还要负担十年、几十年的房屋贷款。
　纵有广厦千万间，还需百姓俱欢颜。只要以普通群众的利益为出发点开展工作，房地产市场必将得到更加健康稳定的发展。 [全文][评论]