专家论市：银行资金过剩间接导致房价上涨

　　中国房价的上涨已经引起了各方的关注，日前，厦门某商业银行的支行行长王先生（化名）致电本报，称目前社会上在讨论房价上升的原因时都是就房地产而论房地产，焦点都放在税收、地价等方面，而他认为，目前中国房价的上涨与大的金融环境有很大关系，银行的资金过剩带来了不少问题，其中之一就是促使越来越多的资金涌入了房地产行业，间接导致了楼价上涨。

　　100元有47元贷不出去

　　有专家指出，中国银行目前面临着流动性过剩的问题。据有关数据，截至去年年末，我国金融机构人民币“存贷差”为9.22万亿元人民币，而存贷差与贷款余额之比，则从1997年9％左右升至2005年年末的47％左右，这意味着每100元存款中，没有作为贷款放出去的从9元升至了47元。央行公布的2005年金融运行情况报告也显示，去年12月末，全部金融机构超额储备率为4.17％，比上月末高1.18个百分点。也就是说，缺少投放渠道，银行只能将大量资金存放于央行，推高了超额准备率。

　　业内人士认为，由于我国直接资金市场不发达，金融资产的品种少，大量资金只能涌向银行。

　　大量资金涌入房地产业

　　王先生认为，导致房价上涨的原因有多个，除了房屋总需求增加、市民对住宅标准的要求不断提高外，居民的投资需求得不到满足是重要原因。居民可以选择的投资产品很少，国债收益低，股市又不景气，投资资金放在银行几乎没什么利润，只有集中到利润目前还较高的房地产业。他认为，由于信息不对称等原因，股民对中国的股市很失望，而股市与楼市是跷跷板的关系，股市好的时候会分流不少原本想进入房地产的资金，而股市不景气，楼市就会因之更加旺。

　　宏观调控政策与地区现状有错位

　　据了解，为了解决资金过剩的问题，不少银行都在寻找出路，如在去年，不到5个月的时间，建设银行已经向7省(区)承诺了近7000亿人民币的金融信贷支持。在这种情况下，房地产金融市场也并未能像宏观调控政策期望的那样受到严控。

　　王先生表示，人民银行制定宏观政策时，从国家的整体利益考虑的，以稳定为出发点，但中国的国情是地区差异性很大，宏观政策不一定适合每个地区。去年，虽然人行要求提高房地产贷款的门槛，但实际上，各地区的银行都存在放贷的压力，对于人行的政策大都没有认真执行。如开发贷款，要求四证齐全，但有些地方处于大开发的阶段，对这一点便放得比较松；个人贷款方面要求提高按揭首付比例和第二套房实行市场利率等，但现实是各家银行都在抢夺风险较低的按揭市场，对于这些要求也都睁一只眼闭一只眼了。

　　今年房地产金融有放松机会

　　王还说，预计今年宏观调控的声音会比去年小一些，因为去年年底国家的金融会议已经定了基调，今年的经济重点是在拉动内需。汽车和房地产都是能拉动内需的大头，汽车由于受

原油价格的影响，发展空间很受限制，所以房地产成了鼓励消费的重头，在这种基调下，国家再出台限制房地产的政策就有矛盾了。而之前，银行界的一些人士也曾表示，如果近几年里内需不足，经济增长中的净出口贡献率可能会继续扩大，引起的相关问题可能会更突出，而房地产业的发展，是扩大内需的重要动力。

　　中国房协副会长孟晓苏在接受记者电话采访时也认为，房地产宏观调控应该达到了基本效果，市场再度启动，需要的是扩大内部消费，不能再过多依靠外贸来支持经济。（记者曾冬梅）

　　（含辛／编制）