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价格虚高价值缩水
本报记者 于兵兵 发自上海
上海长寿路商圈的世纪商务大厦近来销售回暖，但购房者却遇到一个障碍：期房只能一次性付款，如需按揭贷款要等一年以后。对此，楼盘销售人员的解释是:明年小产权证办下
来，购房者申请银行按揭成功后再把按揭贷款还给购房者。像这种只能一次性付款购买的办公楼现在不止世纪商务大厦一家，这是上海多家银行收紧办公楼期房按揭贷款业务的结果。
银行业内人士昨天向《第一财经日报》透露，工行、建行、民生银行等中资银行半年前就已在上海叫停办公楼期房按揭贷款，而包括永亨银行、东亚银行在内的外资银行目前也基本不做该业务。其重要原因是办公楼受所处地段、商业因素影响较大，价格往往高于建设成本，如进入拍卖程序，容易出现价值缩水。永亨银行工作人员周焕明说，海南等地出现的办公楼烂尾案足以让银行看到期房按揭贷款的高风险：一幢办公楼1995年开始建,以按揭贷款方式销售后，1998年因资金困难无法续建，银行将其拍卖时发现，原本400万元的资产仅能拍下100万元，根本不足以偿还贷款，投资该楼的小业主则损失更大。
目前银行审批办公楼按揭贷款的原则是：期房不贷，个人投资不贷。为了规避这一原则，建行上海分行某支行房贷部人士表示，市场上有种折中做法：将办公楼、酒店公寓等商用物业和住宅打包申请。不过，业内专家表示，在银行无法收回与贷款相当的赔付金额时，其所蕴涵的高风险在房价虚高的市场上将显得尤为明显。
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