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黄金周涨声一片 广州楼价临界点究竟是多少


http://finance.sina.com.cn 2004年10月08日 17:40 金羊网-羊城晚报

  黄金周竟出现“不打折”楼盘,有发展商扬言还将升价2%-5%———

  这个国庆,原打算买楼的黄先生有点失望:七天来跑遍了广州大小楼盘,却发现“涨声”一片,楼价比“五一”又有上升。本来指望在黄金周“楼盘价格战”中,可以享受发展商的“大优惠”、“大赠送”,谁料居然有楼盘“无折扣销售”。

  昨天开始,黄金周楼市的销售业绩陆续飞报:广州楼市成交额60多亿元!不止一个楼盘放出声音“节后还将酝酿升价”,煽得不少市民“买涨不买跌”。

  到底广州百姓可以承受的最高楼价是多少呢?

  5000元以下楼盘已不多

  据市国土房管局的统计,今年上半年,老八区80万元以上的高档住宅成交套数,只占同期住宅成交总套数的比例不足10%,而每平方米3500-5000元之间、每套20万-50万元的房子最畅销。广州万户居民调查网的调查显示,超过九成家庭打算购买的是每平方米不超过5000元的中、低档房屋。一份研究指出,这反映了目前市场最大的需求层面。

  但今年以来,广州楼价一路上扬,头六个月就比去年同期上涨了两成。往年黄金周,各大房产商不惜大打“价格战”,推出各种折、奖、送吸引买家,今年国庆,却居然出现“无折扣销售”的楼盘。记者采访发现,在一片涨声中,眼下广州住宅市场上单价为4500—5000元左右的楼盘,除了在罗冲围、番禺、东圃等一些相对边远的区域还能有所选择外,城市中心区的房子单价普遍在6000元以上,甚至高达8000多元。

  楼价飙升最明显的区域是海珠区、天河区等。两年前,广州大道一带的叠彩园、逸景翠园只是4300元—4800元/平方米左右,即便是属于城区中心概念的富力千禧花园单价也只是5000元,但如今,逸景翠园单价就跳升了两成左右,部分景观好朝向靓的更飙至7000元以上。

  楼价6000元将成“临界点”

  省房协会长陈之泉分析,今年楼价飙升有五大原因,其中客观因素是建材上涨和“8.31”政策的实施;人为因素是个别发展商利用政策和市场信息不对称进行炒作,造成供不应求的假象,个别媒体过分渲染,合力“唱涨”楼市;开发商联手搞“价格联盟”,不减不送,等等。

  陈之泉表示,广州楼价两年没有上升过,适当、稳定的增长是可以理解,但过快过猛未必能走得远。他指出,目前开发商对成本上涨还有一定的承受能力,如今价格仍有利润空间。

  广州楼价已连升七个月,至9月、10月这一传统的旺销期,开发商们仍表示不会打折促销,国庆过后楼价还将有2%-5%的升幅。面对这一态势,业内人士表示,广州整体楼价临界点估计是6000元/平方米,因为在广州购买4000-5000元/平方米住宅的买家是占了绝大部分,如果广州楼市中大部分产品的售价都超过6000元/平方米,市民的购买力将明显下降。因为,一个区域的商品房价格走势存在周期性,楼价从谷底上升至波峰就会下跌,在楼价刚上升时,买家都会“买升不买跌”地追涨购房,需求大增,但如果到了临界点,买家会持币观望,等楼价有所下降后才购房。又或者,楼价上升过快过高,普罗大众的购买力也会下降。(记者 赵燕华 实习生 黄润浏)


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