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北京市基本形成了市级商业中心为核心，地区级商业中心和一批特色的商业街道为骨干，社区商业为基础的商业服务体系，这其中商业地产的快速发展发挥了很大的促进作用。从北京市现有商业格局来看，城市中心区的大型商业设施已经基本饱和。商业地产投资热点逐渐由城市中心区向外围转移，呈现出强力向外扩张的态势。
商业地产发展趋势强劲走高
2004年北京商业地产的产品结构、供需结构、客户结构都发生了革命性的变化，表现出新的趋势和特点。目前京城形成多个商务板块，除已经成形的传统商务板块外，一大批新兴商务板块也正在迅速成长中。写字楼的市场也是水涨船高，紧跟商圈的规划步伐，勇猛向前。根据城市总体规划的调整，北京商务业今后要相应地转变增长方式，优化结构和空间布局。北京市商业布局正在实施以优化核心，延伸两轴，发展新城，强化特色为主要内容的空间发展战略，这是北京市商业服务业今后16年的发展目标。由此看来，北京商业地产存在着很大的发展空间和潜力。从商业地产的整个销量来看，政府的宏观调控对投资者的购买信心以及对投资者的银行支持产生了较大影响。商业地产的主要销售量集中在东城、西城、朝阳和海淀，而且比较集中在城区的部分。在新兴的一些卫星城和一些居住区的区域，具有拉动投资者购买欲望的强大吸引力———最典型的莫过于北京大兴区，楼盘竞争焦点已逐渐由价格、地段开始向商业文化和配套倾斜，社区商业正成为大兴楼盘新的卖点。顺驰.领海就是大兴区商务代表楼盘。“顺驰.领海位居大兴区黄村西北端，项目总占地40.8万平方米，总建筑面积51.7万平方米，项目拥有北京乃至全国最大面积为3.8万平方米的住宅小区水面，拥有2千余平方米让人充满休闲感受的蒙特卡罗商业步行走廊与1.7万平方米商业场所，构筑的是一个全新时尚的社区消费空间。”顺驰置地(北京)房地产开发有限公司副总经理杨庆允聊起商业地产时，不无欣喜地侃侃而谈，“顺驰.领海定位为地中海滨水风情社区，社区遍布地中海特色植栽，建筑体现了欧洲建筑风格，其中蒙特卡罗风情商业走廊包括酒廊、书社、西点咖啡、画廊厅等主题精品店。顺驰.领海已规划1.7万平方米的中心商业配套，布置在社区东南角呈‘L’型，超市，银行，邮局等便民服务配套便设于中心商业内熏大型的商业物业还吸引了沃尔玛、家乐福等国际知名商家。顺驰.领海追求一种全新生活情调的外在表征，是一种阳光、健康、休闲生活方式由表及里的氛围体验。”商业地产以多元文化迎接高端市场随着中国经济高速发展并融入全球市场体系，北京出现了软件公司、广告公司、房地产公司、基金公司、投资公司、会计事务所、律师事务所等一批规模不大但是价值惊人的“钻石型”企业。这些“钻石型”企业从商界氛围、企业文化等方面考虑，纷纷将办公场所定位为高品质写字楼，以彰显企业的价值个性和文化品位。从目前高档商业楼盘的旺盛需求和红火销售来看，多元文化驱动商业地产在高端轨道全速前进，进入一个品质化、品牌化的全新发展阶段。道内蒙恩商务街的出现，让“钻石型”企业终于有了属于自己的地盘！位于万寿路南沿线的道乐蒙恩商务街属于西区最大的商务街项目。以商用为主，推出新型产权式商铺。业主购买商铺后，按每年10%取得固定投资回报。开发商授权加拿大马特莱斯国际资本和经营有限公司、麦克马汉投资有限公司联合经营，采取统一管理、统一经营的国际先进经营模式，并已规划以茶餐厅和北美风情餐饮为主。商业发展到今天，顾客已经不满足于简单的商品买卖的单调方式，能够参与其中的、体验的消费模式更吸引他们，这在欧美商业发达国际已经开始流行。而在北京，作为国际化大都市，这种业态还没有真正出现。京城第一体验的道乐蒙恩商业形态———情景体验式红酒雪茄坊，可以自酿，送给亲朋；北美庄园茶餐厅，独特而私密，完全是体验式消费，不同庄园风格不同；3000平方米的洗浴中心，置身其中如同置身田园，玻璃钢浴池、四周全是植物，旁边流动着潺潺的小溪。到明年，道内蒙恩开业时，这些童话里的情景会一一显现。北京佳润房地产有限公司总经理吴晓斌说：“道乐蒙恩商务街直接定位于东方国际大都市中的异域体验。所谓体验，就是将商业的业态定位于能够使顾客置于其中，产生互动的方式。这种互动不仅仅是参与，更是一种执行的享受，一种创造的激情，一种感官与身心的体验。”这两个成功的楼盘开发使人真切地感到，商业地产如沐春风，前景不可限量，完全有信心期待商业地产在高端市场一路高歌。可以预见，理性的投资，先进的理念，完善的设施，多元的文化，一定会把北京商业地产带入一个广阔而充满无限魅力的美好未来。钰蓉／文
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