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近期，受宏观调控及部分贷款风险抬头影响，就在广州银行业纷纷抬高二手楼按揭贷款门槛、退出部分房贷业务的时候，广东发展银行却“逆市而行”，于昨日推出名为“家多好”的网上房贷团购业务，个人可借助广发行的“团贷”，在房价、贷款费用以及银行相关服务等方面享受优惠折扣。据悉，这是国内银行首次借用“团购”概念，向个人借款人提供团队贷款的优惠折扣。
本专题撰文 记者孔华 通讯员艾丽群
广发行：团购者可减免房贷费用
据广发银行方面介绍，此次推出的网上团购房屋按揭业务，是与搜狐焦点房地产网合作推出的全新业务。当广发银行收到客户的申请后，将与客户联系，并集合所有的客户资源，为申请者提供个人房贷团购不指定楼盘按揭业务。
由银行出面办理的房贷团购业务，可以享受购买住房的房价和房贷的最大优惠折扣。其中包括由银行出面直接向房地产商批量采购；银行将团购业务的相关保险业务集中交给指定保险公司，争取最低费率。另外，在这项业务办理的初期，申请房贷团购业务、按揭贷款超过30万元的借款人还可以全免银行的业务手续费，包括房屋评估费、律师费以及各种银行服务费用免收以及给予团购折扣，最高优惠可减少费用3000多元。据悉，广发行将在北京、上海、广州、深圳主推这一全新业务。
开发商：“团贷”难过指定楼盘按揭坎
广发行此次推出房贷团购业务打出了房贷、房价费用双重折扣的旗号，因而吸引了不少购房者和准购房者的目光。不过，当有市民致电一些楼盘开发商咨询时，却得到了“没听说”、“不知道”诸如此类的答复。
据悉，广发银行目前正在和一些开发商进行接触洽谈，争取以“团购者的银行”身份进驻各大楼盘，所以大部分楼盘未开展这一业务并不奇怪。然而，银行业和房地产业有关人士表示，在目前一手楼指定楼盘按揭模式大行其道之时，一家银行若不是与开发商有上游资金的合作关系，恐怕仍难进驻各大楼盘。
记者了解到，现时广州各大楼盘一手楼按揭业务基本为四大银行所瓜分。广发银行要推行房贷团购，姑且不论是否真的能够代表消费者与开发商“讲价”，连是否能够突破楼盘的开发贷款行的“防线”争取到楼盘的按揭业务也是未知之数。
广州百嘉信集团财务总监刘爱平表示，在目前一手楼指定楼盘按揭模式为主流的模式下，一家银行要推行房贷团购业务，除非是银行和开发商有上游资金的紧密合作关系，否则还是无法在楼盘的按揭份额中占据一席之位。不过，他同时承认，开发商愿意把按揭份额分给更多的银行以提高按揭服务，因此，广发行如能与开发商积极争取，房贷团购业务仍具可行性。
业界观察
房贷“团购”仍难破题
团购销售在目前各种零售行业中十分流行，从消费者角度来说，团购可以提高个人消费者与商家议价的能力。银行业近年也曾提过这种概念，但由于个人贷款的价格即利率浮动空间狭窄，银行业始终难以在贷款团购上迈出实际的一步。
近日，银行业接连提高个人房贷业务门槛，一定程度上减低了不少个人按揭购房的欲望，而广发银行高调推出房贷团购业务，令不少业内人士表现出莫大兴趣。不过，他们了解到其实际内容后普遍认为，广发行在贷款价格也就是利率上未能给予团购者真正的下浮。一位业内人士认为，广发银行的房贷团购还不是真正意义上的“团贷”，而是颇有些“概念先行”的味道。
中型银行欲借机突围
对此，广发银行总行个人部有关人士表示，选择在此时推出房贷新业务，确实有趁房贷市场待洗牌之时抢占一席之位的意图。他认为，以往在二手楼房贷占据重要份额的大银行纷纷收缩战线，这正是中型银行突围的最好时机。
广发银行此次借“团购”概念推行网上申请房贷，可以吸引二手楼按揭申请者的目光。“毕竟，中小型银行房贷业务要寻找突破大银行垄断的缺口，二手楼按揭业务现在就是一个最好的选择。”
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