投资者热捧奥运概念楼市

　　本报记者 刘洋

　　几乎每一次讨论到房价涨跌时，都会引来一场的口水战——无论是官员、学者，还是商人、百姓，彼此立场难得一致。但是，我们在讨论房价是否合理，是涨是跌时，往往忽略了时间，而时间恰恰是房价分析中至关重要的问题。

　　随着2008年奥运会日益临近，京城楼市也在随着奥运会的来临而日益升温，而诸多像凯德·上元、世茂奥林花园、大湖公馆、嘉铭桐城、华源·冠军城等地处奥运核心区域，与奥林匹克公园相依为邻的奥运村区域房产，更是借奥运之风在几年内迅速崛起，摇身成为京城最为“火爆”的购房区域之一。

　　但事实上，早在几年前，北京市发展与改革委员会及北京奥组委就曾指出，北京市将采取有力的措施，规范房地产市场，防止“炒房团”等借奥运之机大肆炒作，保证奥运来临之际，北京的房地产市场能够平稳有序。

　　但现在看来，一切都并不太平稳。相反，这种“不平稳”正成为一部分人新的投资手段。

　　奥运概念

　　在中关村某知名IT公司工作的杨先生刚在新开盘的上元·君庭C2楼买下一套近200平米的大房子。“这个地区是北京最大的城市花园奥林匹克公园的邻居。”谈到在这里买房子的初衷，杨先生对《财经时报》记者说了两点：“首先是这边居住环境好，交通也很便利；其次是这边房子肯定会涨，保值增值肯定没问题。”

　　包括奥林匹克体育中心、国奥中心区和国家森林公园在内的奥林匹克公园是奥运村周边区域项目的金字招牌，上元·君庭、大湖公馆等亚奥名盘都分布于奥林匹克公园周围。

　　除了置业自居所必备的宜居特性外，在奥运村区域购房所带来的房产附加值也是购房者考虑的重要因素。在上元·君庭购房的刘先生认为，买房子除了要考虑自住的宜居特性外，还要考虑购置房产后的增值因素。“近两年来风险最小、保值增值效果最明显的理财渠道就在楼市。无论从近期还是远期来看，房价上涨都已经是很明显的趋势，投资楼市风险几乎为零。”

　　随着奥运村周边区域可开发土地资源的日益减少，诸如上元·君庭项目这样的所谓“景观大宅”也显得弥足珍贵。一位参与奥运建设规划的专业人士表示，土地作为不可再生资源，其供应量势必越来越小，如今亚奥地区可开发区域基本都已开发完毕，四周便利的交通网络、齐全的配套设施，以及优良的居住环境都大大增加了该区域的房产附加值。

　　投资价值

　　凯德置地北京运营总经理毛大庆也向《财经时报》表示，受城市不平衡发展及1400亿奥运投资的影响，奥运村区域楼市的优势也将更加明显。“根据汉城、亚特兰大、悉尼等奥运会举办城市的经验，奥运会前后场馆公园周边房地产升值已是必然趋势。”

　　同时，奥运村区域住房增值前景的稳定性也是驱使理性消费者置业的因素之一。相比较而言，楼市保值增值的稳定性远远高于股市。今年上半年，北京房屋销售价格指数上涨了10.1%。2001年北京

　　随着奥运的临近，奥运建设的逐步完工、开发，包括轨道交通的建成等，亚奥板块将被真正激活。大的品牌上市企业纷纷在亚奥板块安营扎寨，也正是看重了区域未来的潜在发展，作为世界各国聚集的中心点，对他们来说也是品牌的象征。

　　但问题似乎并没有那么简单。业内人士认为，奥运概念楼市如果维持合理的上涨速度，系统的承受能力会比较强，可能形成地产商、置业者、金融机构、政府间“多赢”的局面。但如果房价上涨过快，系统会变得脆弱，一旦崩盘，会造成“多输”的结果。

　　问题最终又抛给了我们，是该尽早动手，还是稍作迟疑？这仍是个问题。

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