青岛：打造帆船之都城市标签(2)

青岛：打造“帆船之都”城市标 CFP图

    首先是奥帆基地的建设，按照国际奥委会和国际帆联的技术要求，又要结合青岛的实际进行开发建设。位于市中心、经济效益不佳的北海船厂纳入青岛市领导的视野。最终，将北海船厂进行搬迁至海西湾，在船厂旧址建成45公顷的青岛奥林匹克帆船中心。

　　整个奥帆基地建设总投资32.8亿元，其中北海船厂搬迁17.8亿元，场馆工程建设15亿元。而这个数字相当于青岛市2003年四分之一的财政收入。

　　“我们没花政府一分钱，所有资金全部依靠市场化运作来解决。”王海涛表示。

　　北海船厂搬迁后留下的土地除用于奥帆基地建设外，还剩下四幅土地，约15公顷，最终通过拍卖方式获得了16亿多元。而剩余的资金缺口先由业主贷款建设，赛后逐步回收偿还。

　　奥帆基地位于青岛市南区浮山湾畔。根据规划，奥帆基地被分为39个建筑用地，其中28号至31号作为开发用地。其土地的拍卖对于房地产公司而言诱惑是巨大的，泰山地产等公司成为最大赢家。

　　2005年，奥帆地块拍出16200元/平方米的最高价。其所引发的便是黄金位置的拍地大战，房价一路飙升，奥帆基地的沿海房产也由原先的几千元涨到了上万元。

　　“他们有的是为了在夏季来青岛度假居住的，但也不排除炒房的可能。”王海涛说，“青岛的房价并不比大连、宁波高。青岛市政府需要做的只是保证经济适用房和廉租房的供应。对于沿海的房产，青岛市政府不会采取人为措施限制房价，把青岛沿海的房产限价到每平方米七八千元既不现实，也不可能。而沿海高价的比例也并不高，由市场化决定。”

　　奥帆地块的土地拍卖所衍生的便是一个综合效应，离奥帆基地只有五分钟路程的青岛奥运村则是五星级酒店的标准建设，其中，海尔集团控股51%。