低首付难降成本

　　为了吸引购房者，有开发商推出低首付购房促销措施，从表面上看首次支付的成本少了，但其实并没有降低购房成本。

　　案例：在上海浦东某楼盘售楼处记者了解到，在活动期间购房只需支付一成首付，另外两成开发商先期垫付，而后再分期还给开发商。为何这么做？售楼小姐表示是为了帮购房者降低购房负担。记者同时了解到，在杭州、广州等城市，甚至出现了接近零首付的促销措施。

　　见招拆招：低首付、零首付能否降低购房负担？答案是“不能”。低首付、零首付都是由开发商垫付首付款，然后再在随后一段时间内还给开发商。记者发现，不管是低首付还是零首付方式，总房价根本没有减少；而且低首付购房房价也不会打折，从这两个方面来看，低首付购房根本就无法降低购房负担。相反，因为剩余部分首付款须在未来一段时间内分期还给开发商，这对那些经济实力不强的购房者来说，其实是加重了购房负担。

　　“自主定价”难自主

　　开发商会给购房者讨价还价的机会吗？以前不会，现在虽然有机会，但是主动权并不在购房者手里。

　　案例：北京某楼盘号称买房可自主定价。但当记者电话咨询后得知，其实所谓自主定价，还是由开发商说了算，因为售楼小姐很礼貌地提醒记者说，如果还价低于同楼盘二手房报价22000元/平方米的水平，是得不到回复的。而记者进一步了解到，“自主定价”房源的楼层、位置都很一般。

　　见招拆招：所谓“自主定价”，其实购房者根本无权定价，因为开发商会给出提示，如果低于某标准，肯定是得不到同意的，也就是说，如果购房者要买到房，也只能接受开发商事先定好的价格。相比较而言，还不如开发商直接给出相应的折扣，由购房者自行选择。

　　对于这种促销方式，购房者不妨先摸摸底，了解一下周边类似房源的报价情况，然后也可以探探开发商的口风，由此确定一个价格标准报给开发商，这样可适当提高一些把握。