见招拆招：上述案例就是一个典型的数字游戏，虽然号称房价打7折，但由于是在提价之后再打折，这使得实际折扣很小。如果要真正计算折扣有多大，那么只能根据其在10月份的售价进行比较，记者认为不会超过15%。

　　当然，购房者对于一般的“小恩小惠”不会心动，但对于高折扣的促销，购房者也应多长一个心眼。业内人士表示，为防止开发商玩数字游戏，购房者应想法设法找到近期的成交数据，与最新报价进行比较；或者在附近二手房中介公司的门店了解一下近期的行情，也可顺便打听一下楼盘近期的价格走势，以对楼盘价格有个全面的了解。

　　类似的情形还有“低起价”、“特价”房，看似价格极低，但实际上房源极少，或者位置、房型、楼层等都不理想，因此购房者需要事先了解清楚。如果售楼小姐闪烁其辞并让你“先看房再说”，那么很有可能是这种房子根本就不存在。

　　赠送礼物不实在

　　目前赠送礼品的促销活动也不少见，如购房送汽车、送装修、送家具、送海外游，甚至送工作。不管开发商送什么，购房者一定要看赠送的礼物到底有多大，或者有没有可能得到。

　　案例：广州某楼盘，在广告上号称赠送价值30万元的车位。但电话中售楼人员表示，仅限于开盘当天下午1点钟到第二天凌晨0点之前，而且还有限定条件，需前30位才有资格。

　　见招拆招：赠送促销与折扣促销有些类似，都是开发商直接让利。不过购房者需要当心的是，在“笑纳”礼物之前，应在心里估算一下，开发商送出的礼物到底有多大。要留意的有以下几种：其一是送装修，开发商给出相应的标准，但这难免会自说自话，因此购房者可要求开发商提供装修清单，以便了解真正的装修标准；其二是有些礼物赠送的条件根本不存在，比较常见的有买别墅送花园、地下室、露台等，其实这只能说明在售的别墅有花园、地下室和露台，开发商在定价时早已算进去了；其三就是概率太小也等于无，如比较常见的是参加幸运抽奖，开发商会不会组织抽奖活动，以及中奖的概率有多大，这只有开发商心里清楚。

　　概念促销有名无实

　　概念促销就是常见的炒概念，如名人概念、景观概念等等不一而足，这些概念在目前市场行情下，似乎失去了吸引力，于是开发商想出更能让人心动的新招，如无理由退房等。

　　案例：如北京某楼盘在近期公开宣称，在此购房可做到“钱景无忧、进退由你”。记者电话咨询售楼处时，工作人员表示，在2008年12月20日以前签约客户，不用再担心市场在未来一年的走向。如在一年之后看到房价下跌觉得自己吃亏了，可以选择原价退房，而开发商无条件照办。还有开发商做得更为彻底，除了无条件接受退房申请并退款之外，还会另外支付已付款项的10%作为补偿金。

　　见招拆招：“无理由退房？如果钱进了开发商的口袋，以后哪有那么容易取回来？”大多数网友对“无理由退房”持怀疑态度。“无理由退房”看起来很美，但是要做到却很难，试想一下，如果一年之后房价还在下跌，整个市场比现在也好不到哪里去，那么开发商的日子也肯定好不起来，如果届时要求退房，即使人家同意退，但何时能拿到房款，却只能听天由命了。而从另外一个角度来看，“无理由退房”更像是开发商为了向购房者借钱，而开出的一张空头支票。