施永青：从自己身上找一些优点肯定自己(3)

　　主持人：毛主席的话救了您。1997年又经历了一次房地产危机，您怎么渡过的？

　　施永青：我说不用担心了，让他们去死吧。我花了这么多年想把我的对手打败都不成功，现在天助我也。香港本来有五大代理公司，经过这个低潮，只剩下两个。

　　主持人：1992年的时候，您的创业拍档，就是您的中学好朋友王文彦，因为管理理念不合，做了在野股东，由您来全盘执掌中原。想和您求证一下，王文彦说常常看到您在办公室剪脚趾甲，为什么会有这种说法。

　　施永青：其实他是想说我这个人比较懒，指我的无为而治，我老婆也说我的无为而治是懒人哲学。我跟他性格不一样，他是那种管得很严、很细致的一个人，而我更愿意放手让员工自己做，因为他们很多时候比我做得更好。

　　房价涨跌的影响

　　信跃升：现在王石说国内地产要跌，上海万科提前降价了，您觉得这会不会是一个风潮。

　　施永青：我其实很早就说房地产价格要跌。之前房地产价格的上升，有一部分是给投资者扭曲的。这种升得快、升得高的价格给了开发商一个错误信息，导致都一窝蜂地去建豪宅。但中央现在要求多建90平米以下的，这个规定会让很多开发商尝到苦头，豪宅会出现租不出去的情况。如果租出去的话，租金的回报率跟其他投资的回报不相称，市场也会改变的。

　　沙 莎：比方说北京和上海的老百姓就是想买房，您说现在房价好像有点偏高里边有泡沫，那从老百姓角度来讲，买还是不买？

　　施永青：个人买房如果是自己住，我的策略很简单，有钱就买，有能力的时候就买，不要怕错买，自己住怎么都不会亏，买时房价高，可一段时间后继续增长的话，还是能弥补过来。有能力的时候为什么不提早改善自己的生活，一直等下去也不知道什么时候是房价最低啊。

　　沙 莎：如果是炒卖的话呢？

　　施永青：真的炒卖的话就看周期，看经济发展、城市规划，这里面就很复杂了，一般人不容易赚到钱。现在美国经济出事了，将来还会出现全球的资产贬值，房地产受本地因素的影响比较大，楼价其实在去年第三季度已经开始下跌，第四季度跌得很惨了，交易量小了60%多。现在的情况是这样，保不住股市没办法，因为已经国际化了，但房地产还是本地化，所以对开发商来说，现在很重要的一点，就是要想办法保住市场，人民的财富才不会蒸发掉。

　　信跃升：我再想问您一个问题，我也常在香港住，好像香港97的味道很浓了，所有的朋友都说房子涨了一倍了，豪宅已经涨过97了，您觉得香港楼市真的又到了97？

　　施永青：如果没有美国的因素，我认为香港的楼市还可以涨很多，现在连97也没有超过。房地产以前每一个周期都是一浪比一浪高，每一浪不是升40%、50%，而是升300%、400%，现在连上一个浪顶还没有冲破，怎么叫新的高潮，97还没到。现在是国际因素使香港的信心受到动摇，是外来的因素影响本地的因素，但房地产是不动产，受本地的因素影响更多。

　　主持人：我还是没听懂，如果我有一笔钱该不该买房子，还是再等等？

　　施永青：我已经说过，买来住可以去买，买来炒的，再看一看。

　　慈善基金的45亿

　　主持人：2008年3月7号下午2点30分，您和太太在律师递过来的文件上签字，将个人财产的80%，也就是大约45亿港币的市值，一并捐给了施永青慈善基金。

　　施永青：这个45亿不是我说的，因为我们公司不是上市公司，股权值多少钱没有市场价，我只能够说，我们去年税后的盈利大概是10个亿，所以一般按照PE(市盈率)10倍来计算。

　　主持人：那就有100亿。

　　施永青：100亿我是占公司45%的股权，所以他们可能就说是45亿，其实我没有把45亿交给我的慈善基金，我的做法是把我的股权捐了出去。

　　主持人：这个慈善基金会，有特定的救助对象吗？

　　施永青：我首选是内地的农村，目前农村生活的改善追不上医疗费用的增加，追不上升大学费用的增加，所以农村在医疗、教育方面需要的支援还是挺多的，这是一方面；另外我想搞一些社会企业，就像孟加拉的一个叫尤努斯的诺贝尔和平奖得主，他做的企业就是贷款给穷人去做生意，这个企业基本上满足了社会上的某一些需要，另外它也可以赚钱的，这样才可以长大。

　　李若山：您要把企业做大，又慷慨大方承担很多社会责任，现在又增加了一个慈善机构，您能顾得过来吗？

　　施永青：其实我打算逐步地退出中原扮演的角色，但不是放弃不管。因为我的慈善基金还要靠中原分红才能去做事，所以我未来的一个很重要的责任，就是要保证中原集团继续赚钱，那我的慈善基金才能够支援内地的农村。现在我的动力比以前更大，以前我赚钱给自己家人的，现在赚钱是要给内地农村这么多人，我怎么还可以不努力？

　　主持人：我们知道尽管您已经非常受人尊敬，而且您的成功也会成为很多人的楷模，但是在您心目当中，还是会有一个最欣赏的人，马克思和老子，您会选谁？

　　施永青：两个人好像很不一样，马克思相对有为，他要改变这个社会；老子是相对无为，尊重自然，我很多管理的理论都是从自然、生物学、化学、物理学里面学来的。

　　主持人：请大家说出赠言。

　　信跃升：北大的一个教授说人生要三乐，要知足常乐、助人为乐，最后还要自得其乐，我觉得您是在自得其乐。

　　李若山：您是个非常智慧、非常大气也非常聪明的人，我希望百年之后还有个后施永青时代。

　　沙 莎：我希望您在规划您的第二人生做慈善的同时，也有更多的机会来传播您的想法，我觉得这样对业界、对普通老百姓，都会有所借鉴、有所启迪。